ООО "ШАРМ+"

Согласно договору аренды земельного участка № 83-2023 от 18.04.2023 администрация города Симферополя Республики Крым передала обществу с ограниченной ответственностью «Шарм +» (ИНН: 9102059747, ОГРН: 1149102127261) за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 140 кв. м, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, улица Киевская, земельный участок 137а, кадастровый № 90:22:010201:1580. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем во ФГИС ЕГРН внесена соответствующая запись о регистрации № 90:22:010201:1580-91/004/2023-3 от 03.05.2023. Сведения о земельном участке внесены во ФГИС ЕГРН. Земельному участку присвоен кадастровый № 90:22:010201:1580, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — рынки. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведений, внесенных во ФГИС ЕГРН, на вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве частной собственности обществу с ограниченной ответственностью «Шарм +»: - нежилое здание (торговый павильон) площадью 20,3 кв. м, с кадастровым № 90:22:010201:990, о чем во ФГИС ЕГРН внесена соответствующая запись о регистрации № 90-90/016-90/016/984/2015-1594/1 от 22.10.2015. В ходе визуального осмотра земельного участка с применением фото-/видеофиксации установлено, что земельный участок не огорожен, доступ третьих лиц не ограничен, на земельном участке расположен объект строительства, помещения которого используются для размещения магазина продовольственных товаров, что подтверждается произведенным осмотром (протокол осмотра фото № 1-4). На момент проведения выездного обследования вышеуказанный земельный участок использовался в коммерческих целях посредством продажи продовольственных товаров, что подтверждается произведенным осмотром (протокол осмотра фото № 1-6). Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования земельного участка: - рынки (код-4.3) подразумевает размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка. При этом указанный вид разрешенного использования не предполагает использование земельного участка под размещение объекта строительства, помещения которого используются для размещения магазина продовольственных товаров, поскольку для указанных целей определены отдельные виды разрешенного использования земельного участка: - магазины (код — 4.4), допускающий размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. Решением 45 - й сессии Симферопольского городского совета 2 - го созыва от 30.04.2021 № 361 утверждены правила землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Симферополь (город Симферополь) Республики Крым (далее - Правила). В соответствии с Правилами, земельный участок с кадастровым № 90:22:010201:1580 находится в транспортном коридоре. Согласно Правил, действие градостроительного регламента не устанавливаются в зонах транспортного коридора. Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, улица Киевская, земельный участок 137а, кадастровый № 90:22:010201:1580 - рынки. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.