АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КЕРЧИ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Республика Крым, г. Керчь, по ул. Героев Сталинграда, 23, как об объекте недвижимости 12.09.2023 внесены в ФГИС ЕГРН, земельному участку присвоен кадастровый номер 90:19:010106:1958, установленная категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «автомобильный транспорт» (код 7.2), площадь земельного участка 14 655+/-25 кв.м. Земельный участок, находится в собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым, на основании Постановления администрации города Керчи Республики Крым № 1991/2-п от 24.07.2023. Сведения о заключенных договорах аренды на земельный участок во ФГИС ЕГРН отсутствуют. В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», на земельном участке с видом разрешенного использования «автомобильный транспорт» (код 7.2), возможно размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 — 7.2.3 (размещение автомобильных дорог (код 7.2.1), обслуживание перевозок пассажиров (код 7.2.2), стоянки транспорта общего пользования (код 7.2.3)). При визуальном осмотре обследуемого земельного участка установлено, что земельный участок не огражден, доступ на земельный участок не ограничен. На земельном участке расположен одноэтажный объект капитального строительства с вывеской «АВТОтехцентр АВАНГАРД», в котором предоставляются услуги по ремонту автомобилей. Также на земельном участке расположены: автомобильная мойка и объекты строительства в котором предоставляются услуги по продаже строительных материалов. Данные виды деятельности не соответствует документировано-установленному виду разрешенного использования земельного участка «автомобильный транспорт» (код 7.2). Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым, Карте градостроительного зонирования, земельный участок находящийся по адресу: Республика Крым, г. Керчь, по ул. Героев Сталинграда, 23, кадастровый номер 90:19:010106:1958, расположен в «Зоне автомобильного транспорта» (Т-1). Зона выделяется для размещения объектов автомобильного транспорта, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны. Вышеуказанная зона (Т-1), предполагает использование земельных участков с видом разрешенного использования «объекты дорожного сервиса» (код 4.9.1), «автомобильные мойки (код 4.9.1.2), «ремонт автомобилей» (код 4.9.1.4), как основной вид, и «магазины» (код 4.4), как условно разрешенный. Согласно статье 7 Земельного кодекс Российской Федерации в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с Земельным кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно пункту 2 Положения об особенностях отнесения к определенной категории земель и определения вида разрешенного использования земельных участков, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от 15.10.2014 № 378, категория земель и (или) вид разрешенного использования земельного участка считаются установленными со дня внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности, а также использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Таким образом, на момент проведения обследования земельного участка с кадастровым номером 90:19:010106:1958, в действии (бездействии) Администрации города Керчи Республики Крым усматриваются признаки нарушений требований статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации.