ООО "УК УЮТНЫЙ СЕВЕР"

В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент), в форме электронного документа поступило обращение гражданина (от 11.07.2025 №№ 89-35/01-07/1963), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий АО, г. Новый Уренгой, мкр. Дружба, д. 1, корп. 2, кв. 34, по вопросу течи кровли. В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у контролируемого лица управляющей организации ООО «УК Уютный Север», также проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование на основании задания от 16.07.2025 № 777-з. В ходе осмотра зафиксированы желтые разводы от следов затекания атмосферных осадков в виде дождя на ограждающих конструкциях в подъезде на 9 этаже возле двери квартиры № 34, в техническом помещении установлены емкости для сбора воды. На кровле видимых следов повреждения рулонного полотна не наблюдается. Из пояснений ООО «УК Уютный Север» по заявкам в аварийно-диспетчерскую службу ООО «УК Уютный Север» 29.05.2023 и 27.07.2023. специалистами управляющей организации проводились обследования технического состояния кровли. На основании выявленных нарушений целостности рулонного ковра 07.08.2024 выполнены следующие виды работ: ремонт по периметру вентиляционной шахты над квартирой № 34; ремонт примыканий к вентиляционной шахте; ремонт примыканий к стеновой панели машинного отделения со стороны квартиры № 34. А также согласно гарантийным обязательствам за 2022 г. подрядной организацией произведен ремонт кровли над коридором квартиры № 34, ремонт примыканий к воронке ливневой канализации над квартирой № 34. 13.05.2024 по обращению заявителя с жалобой на течь в прихожей, проведен осмотра кровли и технического этажа. В результате обследования кровли повреждений не выявлено. На техническом этаже установлены емкости для сбора воды. Санитарно-техническим персоналом управляющей организацией очищен трубопровод ливневой канализации на кровле. 18.09.2024 после обращения заявителя в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации, проведено обследование, приняты меры для устранения причины течи, на техническом этаже установлены емкости для сбора воды. Также 08.04.2025 и 11.07.2025 проводилось обследование кровли над квартирой №34, по результатам обследования работы по ремонту кровли включены в план текущего ремонта на 2025 год. Управляющей организацией составлялись акты обследования квартиры №34 от 29.05.2023 и от 27.07.2023, с которыми ознакомлены собственник, акт обследования квартиры от 13.05.2024, с актом ознакомлен собственник, акт обследования технического этажа от 18.09.2024, акт обследования технического этажа от 08.04.2025, акт обследования квартиры №34 от 11.07.2025, с актом ознакомлен представитель собственника. В настоящее время ООО «УК Уютный Север» приступили к ремонту кровли над квартирой №34, мкр. Дружба, д. 1, корп. 2. В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 248-ФЗ при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. По результатам рассмотрения обращения гражданина в адрес ООО «УК Уютный Север» принято решение объявить предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований а именно: принять необходимые меры с целью недопущения течи в квартиру №34 со стороны чердачного помещения и кровли, а также обеспечить контроль за составлением и предоставлением копии акта о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен (п. 42 Правил №491, п. 152 Правил №354, Правила № 416).