ООО "УК УЮТНЫЙ СЕВЕР"

В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращения гражданина (вх. № 89-35/01-07/1458 от 12.05.2025) по вопросу протечки с чердачного перекрытия в подъезде многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Советский, д. 2, корп. 4. Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ). Согласно п. 7 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Многоквартирный дом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Советский, д. 2, корп. 4 находится в управлении ООО «УК Уютный Север». Департаментом в целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям выполнено контрольно-надзорное мероприятие без взаимодействия на основании задания от 20.05.2025 № 586-з, запрошены пояснения у ООО «УК Уютный Север» в отношении полученных сведений. В ответ на запрос ООО «УК Уютный Север» сообщает следующее. 29.04.2025 поступило обращение жильца квартиры № 101 с жалобой на течь с кровли по сливной трубе в подъезде № 3. Специалистами управляющей организации 30.04.2025 проведено обследование квартиры № 101, мест общего пользования восьмого и девятого этажа, технического этажа и кровли жилого дома. В результате обследования мест общего пользования выполнены ремонтные работы трубопровода ливневой канализации на восьмом этаже между квартирами № 101 и 102. В результате обследования технического этажа выявлена капельная течь вокруг воронки ливневой канализации. Приняты временные меры – размещены емкости, с целью предотвращения протекания в нижерасположенную квартиру. По результатам обследования кровли выполнены работы по очистке снега вокруг воронки ливневой канализации с целью предотвращения протекания на технический этаж. Работы по частичному ремонту кровли жилого дома № 2 корп. 4, мкр. Советский включены в план текущего ремонта на 2025 год. Данные работы являются сезонными, для проведения качественного ремонта мягкой кровли температура воздуха должна быть выше +5 °С. В ходе выездного обследования, проведенного специалистом департамента 21.05.2025, осмотрен третий подъезд многоквартирного дома. Вокруг ливневой канализации, расположенной на девятом возле квартир № 106, 105 и восьмом этаже возле квартиры № 101, 102 наблюдаются сухие, желтые следы после течей. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю: по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Советский, д. 2, копр. 4 осуществлять контроль и проверку кровли, перекрытий на отсутствие протечек в третьем подъезде