АО "ЯМАЛЬСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - департамент) поступило обращение вх.№ 89-0351/01-05/0603 от 12.02.2025, содержащие сведения о неисправном состоянии коллективных (общедомовых) приборов учета коммунального ресурса «тепловая энергия». В многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Ямальский район, с. Яр- Сале, ул. Советская, д. 50А выбран способ управления – управление управляющей организацией АО «Ямальская управляющая компания». Указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию после вступления в законную силу положений Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», об обязательном оснащении вновь вводимых многоквартирных домов коллективными (общедомовыми) приборами учета коммунальных ресурсов. Следовательно первичное оснащение коллективными (общедомовыми) приборами учета коммунальных ресурсов многоквартирных домов было обязательно при сдаче многоквартирных домов в эксплуатацию застройщиком. При этом, согласно ч. 12 ст. Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», после 01.01.2019, (в отношении предусмотренных частями 5.1 и 6.1 данной статьи объектов и введенных в эксплуатацию после дня вступления в силу настоящего Федерального закона аналогичных объектов в части оснащения их приборами учета используемого природного газа) положения настоящей части должны выполняться во всех случаях выявления указанными организациями фактов нарушений установленных настоящей статьей требований об учете используемых энергетических ресурсов с применением приборов их учета и неустранения таких нарушений совершившим их лицом до истечения двух месяцев с момента их выявления. В рамках рассмотрения обращения департаментом запрошена информация в управляющей организации АО «Ямальская управляющая компания». Управляющей организацией АО «Ямальская управляющая компания» не представлены документы, подтверждающие принятие мер, направленных на оснащение и ввод в эсплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса «тепловая энергия» (протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, акты ввода и принятия к коммерческому учету, предложения, заявки на получение поддержки в рамках региональных и государственных программ, энегосервисные контракты и т.д.). В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). По результатам проведенной оценки поступивших сведений, установлено, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Ямальский район, с. Яр- Сале, ул. Советская, д. 50А не обеспечена постоянная готовность коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса «тепловая энергия», не обеспечен его ввод в эксплуатацию. Сведения о нарушениях, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства отсутствуют, однако, непринятие АО «Ямальская управляющая компания» мер, направленных на обеспечение работоспособности и вводе в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса «тепловая энергия», может привести к нарушению обязательных требований.