АО "ЯМАЛЬСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - департамент) поступили сведения о действиях (бездействии) АО «Ямальская управляющая компания», а именно: о ненадлежащем оказании услуг по вывозу жидких бытовых отходов, о малом объеме ёмкости накопителе (септике), о разливе и скоплении сточных вод под домом и на придомовой территории (обращение вх.№ 89-40/01-07-01/3374 от 12.12.2024). В многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ямало - Ненецкий автономный округ, Ямальский р-н., с. Яр-Сале, ул. Федорова, д. 31 выбран способ управления – управление управляющей организацией АО «Ямальская управляющая компания». В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Согласно п. 26 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013, работы по обеспечению вывоза, в том числе откачке, жидких бытовых отходов: содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления жидких бытовых отходов в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения; вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории; вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории. В целях подтверждения доводов, изложенных в обращении о протечках в системе водоотведения, скоплении сточных вод в проветриваемом подполье и на придомовой территории, департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) направлен запрос в Администрацию Ямальского района. Из представленной Администрацией Ямальского района информации следует, что 14.01.2025, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЯНАО, Ямальский район, с. Яр-Сале, ул. Федорова, д. 31, проведен комиссионый осмотр системы водоотведения, проветриваемого подполья, фундаментов, придомовой территории на предмет протечек и разлива сточных вод, технического состояния данной инженерной системы. Ёмкость-накопитель (септик) для сбора жидких бытовых отходов установлен в 2019 году, её объём составляет - 15 м³. В ходе комиссионого осмотра, проведенного в Вашем присутствии (акт осмотра от 14.01.2025), установлено, что фундамент, свайное основание, ростверк находятся в работоспособном состоянии, система водоотведения и водоснабжения находятся в работоспособном состоянии, протечек сточных вод в проветриваемом подполье, на придомовой территории, а также в месте расположения емкости накопителе (септик) не обнаружено. По результатам осмотра в заключительной части акта осмотра от 14.01.2025, комиссией сделаны выводы, о том, что причиной подтопления придомовой территории сточными водами послужил несвоевременный вывоз жидких бытовых отходов. Сведения о нарушениях, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства отсутствуют, однако, непринятие АО «Ямальская управляющая компания» мер, направленных на надлежащее (своевременное) выполнение работ по вывозу жидких бытовых отходов из емкости накопителя (септика), может привести к нарушению обязательных требований. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ; 2) п. 26 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры направленные на надлежащее (своевременное) выполнение работ по вывозу жидких бытовых отходов из емкости накопителя (септика), срок принятия 15.05.2025