ООО "УК "НОВАЯ"

В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - департамент) поступило обращение гражданина вх. от 19.02.2025 № 89-35/01-07/641. Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ). При рассмотрении обращения установлено, что в соответствии с информацией, содержащейся в свободном доступе в ГИС ЖКХ, управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Строителей, д. 7 корп. 2 осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новая» (далее – ООО «УК «Новая») на основании договора управления многоквартирным домом от 22.07.2024 № С-7/2-2024. Указанный договор заключен на основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе от 22.07.2024. Многоквартирный дом включен в реестр лицензий 30.07.2024. Лицензия №Л045-01242-89/00615486 от 18.05.2022. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК «Новая» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006) (далее – Правила № 491) в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, мусороприемные камеры, мусоропроводы, крыши, ограждающие конструкции. В соответствии с п. 23 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) (далее – минимальный перечень) в перечень работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме входит: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом. В соответствии с п. 3.2.2 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) (далее – Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: требуемое санитарное состояние лестничных клеток. В силу п. 3.2.7. Правил № 170 периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При этом перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией (пп. б п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290). Согласно п. 5 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290) периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации. Согласно Приложения № 3 к договору управления от 22.07.2024 № С-7/2-2024 в перечень и периодичность услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме входят работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества, а именно влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей, в том числе удаление со стен надписей о объявлений ежедневно, кроме воскресенья; влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-х этажей, в том числе удаление со стен надписей и объявлений 2 раза в неделю; частичное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-х этажей 4 раза в неделю; мытье лестничных площадок и маршей с периодической сменой воды или моющего раствора мытье лестничных площадок и маршей ниже 2-х этажей 2 раза в месяц; мытье лестничных площадок и маршей выше 2-х этажей 1 раз в месяц; санитарная уборка лифтовых кабин, в том числе удаление со стен надписей и объявлений ежедневно, кроме воскресенья. В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у контролируемого лица управляющей организации ООО «УК «Новая», а также проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование на основании задания от 27.02.2025 № 248-з. По информации ООО «УК «Новая» по обращениям гражданина от 14.02.2025 при комиссионном обследовании не выявлено нарушений в исполнении графика уборки мест общего пользования, в том числе и условий договора управления многоквартирного дома. Санитарно-техническое состояние подъезда удовлетворительное. По вопросу протечки было проведено обследование, при котором протечки не обнаружено. Стены сухие, на полу воды нет. Покрытие пола не испорчено. Испорченное покрытие стен будет восстановлено в рамках подготовки многоквартирного дома к осенне-зимнему периоду. В ходе контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом 28.02.2025 проведен осмотр второго подъезда Вашего многоквартирного дома. В результате осмотра установлено следующее: во втором подъезде на доске объявлений размещен график уборки мест общего пользования. Понедельник – с 1 по 6 этаж. Ежедневно – с 1 и 2 этаж. Первый рабочий день месяца – влажная уборка с 1 по 6 этаж. Суббота, воскресенье выходной. На 6-м, 5-м, 4-м этаже на стенах, потолке выявлены многочисленные следы от затеканий, повреждения внутренней отделки подъезда. Течи на момент осмотра в подъезде не выявлено. Покрытие пола в помещении подъезда выполнено из светлой керамической плитки. В ходовых местах, преимущество на площадках нижних этажей на поверхности плитки имеются участки более темного цвета. При этом состояние поверхности отдельных участков покрытия пола во 2-м подъезде, кабине лифта, поручней, сапожков может свидетельствовать о необходимости контроля качества уборки помещений, решения вопроса о применении химических средств для обеспечения надлежащего внешнего вида керамической плитки покрытия пола, внешнего вида кабины лифта.