ООО "КВАРТАЛ"

В департамент поступили сведения по вопросам ненадлежащей уборки мест общего пользования, придомовой территории и крылец, от снега, загрязнения половой плитки и лестничных маршей, отсутствия очистки урн, повреждения отмостки, загрязнения чердачного помещения и необходимости ремонта слуховых окон в в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Совхозная, д. 15 (далее – МКД). По результатам оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в порядке, предусмотренном ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», установлено следующее. В МКД определен способ управления – управление управляющей организацией общество с ограниченной ответственностью «Квартал» (далее – ООО «Квартал»), заключен договор управления МКД от 25.10.2021 № 15/2021. ООО «Квартал» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, на основании лицензии № 089-000112 от 28.07.2016, выданной департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа. Согласно ч. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ за обеспечение готовности инженерных систем. В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В ходе проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в порядке, предусмотренном п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», департаментом на основании задания № 152-з от 06.02.2025 проведено контрольно (надзорное) мероприятие, кроме того, в адрес ООО «Квартал» направлен запрос, установлено следующее. По результатам проведенного контрольного (надзорного) мероприятия при осуществлении регионального государственного лицензионного контроля Ямало-Ненецкого автономного округа установлено, что придомовая территория в МКД, крыльца очищены от снега. Загрязнения, отсутствия уборки (в том числе влажной) мест общего пользования, открытых слуховых окон, неисправностей способствующих попаданию голубей чердачном помещении МКД, не установлено. Управляющей организацией доступ в проветриваемое подполье ограничен. Обследовать отмостку МКД не представилось возможным ввиду осадков ввиде снега. В местах общего пользования установлено загрязнение полов (лестничных маршей) после проведенного косметического ремонта стен подъездов в МКД, кроме того, в чердачном помещении установлено загрязнения от жизнедеятельности голубей. По представленной ООО «Квартал» информации, согласно плана-графика работ, выполняемых при подготовке многоквартирных домов к эксплуатации в осенне-зимний период 2025-2026 гг. уборка чердачного помещения запланировано произвести августе 2025 года. Сведения о нарушениях, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства не подтверждены, однако, не выполнение плана-ремонтных работ в МКД ООО «Квартал», отсутствие очистки загрязнения полов после проведенного косметического ремонта стен подъездов в МКД, может привести к нарушению обязательных требований.