ООО "КВАРТАЛ"

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от "22" ноября 2024 г. № С-97/24 В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - департамент) поступило обращение гражданки, проживающей по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. Республики, д. 78 (вх.№ 89-35/01-07/2788 от 18.10.2024) о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а именно: по вопросу проведения капитального ремонта входных тамбуров без устройства козырьков над входными дверьми и возможном сходе снега, наледи с кровли. В многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. Чубынина, д. 24, выбран способ управления – товариществом собственников жилья «Ямальский дом» (далее – ТСЖ «Ямальский дом»). В целях управления многоквартирном домом, в соответствии ч. 2.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, ТСЖ «Ямальский дом» заключило договор управления с ООО «Квартал». Многоквартирный дом внесен в реестр лицензий автономного округа с 01.06.2020. Согласно положениями ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано: -осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII Жилищного кодекса РФ; -обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Согласно п. 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013, работы выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов включают в себя: -выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; -выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; -выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; -выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; -в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. Согласно п. 4.2.3.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту. В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование (Задание на проведение выездного обследования № 874-з от 15.10.2024), в ООО «Квартал» запрошены документы. На момент проведения осмотра установлены локальные повреждения фасада: видны повреждения окрасочных отделочных слоев стен, также наблюдаются локальные биоповреждения и повреждения окрасочных слоев фронтона (обшивка из доски) козырьков входных крылец. Из представленной ООО «Квартал» информации следует, что работы по частичному ремонту фасада проводились в 2023 году. Согласно плана - работ по текущему ремонту устранения локальных повреждений фасада, ремонтные работы запланированы на сентябрь 2025 года. Сведения о нарушениях, повлекших непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства, отсутствуют, однако, непринятие ООО «Квартал» мер, по устранению локальных повреждений фасада многоквартирного дома № 14 по ул. Чубынина, может привести к нарушению обязательных требований. На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ст. 60, ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в целях проведения профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, прошу согласовать объявление контролируемому лицу ООО «Квартал» предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры направленные на устранение повреждений фасада многоквартирного дома № 24 по ул. Чубынина, срок принятия 08.09.2024.