ООО "УЮТНЫЙ ГОРОД"

Поступили сведения (обращение гражданина вх. № 89-35/01-07/1927 от 21.08.2024) о ненадлежащем состоянии второго подъезда многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 1, д. 19. Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 1 д. 19, осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Уютный город» (далее - ООО «Уютный город», Общество) на основании договора управления многоквартирным домом № 1-19/2014 от 01.01.2014 (далее – Договор управления), заключенного с собственниками помещений в доме на основании решения их общего собрания (протокол от 22.11.2013). В ходе выездного обследования в соответствии с заданием № 692-з от 02.09.2024, установлено, что отделочный слой стен второго подъезда выполнен гипсокартонными листами. Наблюдается повсеместное загрязнение поверхности стен, присутствуют надписи. Имеются многочисленные пробои в отделке, трещины. Имеются многочисленные следы ремонта в виде замены участками отделочных листов. Полы лестничных площадок покрыты керамической плиткой. Присутствует местами отклеившаяся плитка. Имеются местные повреждения отделки откосов дверных проемов при входе в подъезд. Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В соответствии с положениями подпункта «а» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 указанных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Пунктом 11 Минимального перечня услуг и работ, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. При проведении обследования угрозы обрушения отделочных слоев в подъезде № 2 многоквартирного дома, не установлено. В соответствии с п. 5 приложения № 7 к договору управления, к гарантированному перечню работ относится текщий ремонт. Согласно п. 10 приложения № 7 к правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах, относится к работам, выполняемым при текущем ремонте. В соответствии с п. 4.1) ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, решение о проведении текущего ремонта в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Из взаимосвязанных положений части 4 и части 7 статьи 45 ЖК РФ инициатором созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут являться собственник, либо управляющая организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом ЖК РФ возлагает на указанных лиц, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязанность по осуществлению всех необходимых процедур. Одним из стандартов управления многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (п. 4, п.п. в), является подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п.п. г) п. 4 Правил № 416, управление многоквартирным домом осуществляется выполнением также следующего стандарта - организация собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива, а в случаях, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, управляющей организацией рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, общим собранием членов товарищества или кооператива (далее - собрание) вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: По результатам планового осеннего осмотра многоквартирного дома, разработать сметную документацию на текущий ремонт в местах общего пользования многоквартирного дома; – подготовить предложения по ремонту, организовать созыв общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 1, д. 19, и обеспечить рассмотрение вопросов ремонта мест общего пользования многоквартирного дома. Срок до 15.11.2024.