МПП ЖКХ МО Г. ЛАБЫТНАНГИ "ЯМАЛ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение гр. (вх.№ 89-35/01-07/1627 от 16.07.2024) о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а именно: о необходимости проведения черновых полов (цокольное перекрытие). В многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ул. Полярная, д. 37, выбран способ управления – управление управляющей организацией МПП ЖКХ МО г. Лабытнанги «Ямал». В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно - эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Согласно п. 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов включают в себя: -выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; -выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; -проверку состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); -при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Согласно п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают в себя: -контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование (Задание на проведение выездного обследования № 626-з от 07.08.2024). На момент проведения осмотра 08.08.2024 в проветриваемом подполье, в районе расположения жилого помещения № 15 (санузел), на отдельных участках цокольного перекрытия наблюдаются повреждения механического, биологического характера деревянных балок, листов подшивки. В жилом помещении № 15, в санузле (совмещенный), дефектов повреждений покрытия полов (керамическая плитка) не наблюдается, протечек, увлажнений трубопроводов системы водоотведения не выявлено. От кухонного трубопровода системы водоотведения (стояк вышерасположенного жилого помещения) демонтирован тройник. Примечание: Многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу (Распоряжение Главы Администрации г. Лабытнанги № 1291 от 05.07.2024). Из представленной МПП ЖКХ МО г. Лабытнанги «Ямал» информации (письмо № 04/2078 от 12.08.2024) следует, что в соответствии с планом работ по устранению замечаний, выявленных в ходе обследования многоквартирного дома № 37 по ул. Полярная, запланированы работы по замене тройника системы водоотведения в жилом помещении № 15 до 19.08.2024, ремонтно-восстановительные работы по утеплению с подшивкой чернового пола (цокольное перекрытие) в районе санузла жилого помещения № 15 до 30.08.2024. Сведения о нарушениях, повлекших непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства, отсутствуют, однако, непринятие МПП ЖКХ МО г. Лабытнанги «Ямал» мер по проведению ремонтно-восстановительных работ цокольного перекрытия (в районе санузла жилого помещения №15), работ по замене (восстановлению) тройника системы водоотведения (в санузле жилого помещения №15), может привести к нарушению обязательных требований.