ООО "РГС-ГРАД"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): содержащиеся в поступившем в департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа обращении гражданина (вх. № 89/01-07/2384 от 24.06.2024) сведениях о возможных нарушениях законодательства ООО «РГС-ГРАД» в части ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома. В ходе проведенной внеплановой выездной проверки с привлечением специалиста ГКУ Ямалтехэнергоконтроль” произведены измерения температуры воды в жилом помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Губкинский, мкр. 17, д. 3. Согласно протоколу измерений № 447 от 18 июля 2024 г. следует, что в квартире № 88, в помещении кухни в точке водоразбора системы горячего водоснабжения (смеситель) температура горячей воды составляет 57,32 ± 0,06 °C, в ванной комнате квартиры № 88, в точке водоразбора системы горячего водоснабжения (смеситель) температура горячей воды составляет 57,47 ± 0,06 °C. В подвальном помещении многоквартирного дома температура горячей воды (в первой точке) составляет 58,83 ± 0,06 °C, во второй точке 58,34 ± 0,06 °C. Кроме этого, произведены измерения температуры горячей воды на границе балансовой и эксплуатационной ответственности АО “Ямалкоммунэнерго”, в тепловой камере 15-ТК-1 (расположена в 15-ом микрорайоне г. Губкинский). Согласно измерениям пирометра testo 840-2, проведенным представителем АО “Ямалкоммунэнерго” в присутствии главного специалиста-инспектора Тарко-Салинского сектора департамента О.Л. Буздиной, температура поверхности трубопровода системы горячего водоснабжения составляет 61, 7°C. Таким образом, проверкой установлено, что показатели температуры горячей воды в точках водоразбора, в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: г. Губкинский, мкр. 17, д. 3 ниже установленного нормативного требования, при этом на границе эксплуатационной ответственности АО «Ямалкоммунэнерго» (в тепловой камере 15-ТК-1, расположенной в 15-ом микрорайоне) нарушение качества коммунальной услуги по горячему водоснабжению не установлено. Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила предоставления коммунальных услуг). В силу п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг и п. 4 Приложения 1 к Правилам, следует, что потребитель имеет право получать в необходимых объемах услугу по горячему водоснабжению надлежащего качества, которое достигается путем обеспечения соответствующей температуры горячей воды в точке водоразбора требованиям законодательства о техническом регулировании. В разделе II Приложения N 1 к Правилам, установлены требования к качеству коммунальной услуги по горячему водоснабжению. В соответствии с пунктом 5 Приложения N 1 к Правилам N 354 требованием является обеспечение соответствия температуры горячей воды в точке водоразбора требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (СанПиН 2.1.4.2496-09). Согласно пункту 2.4 СанПиН 2.1.4.2496-09 температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60 °C и не выше 75 °C. При этом СанПиН 2.1.4.2496-09, действовавший до 01.03.2021 года и устанавливающий гигиенические требования к качеству воды и организации систем централизованного горячего водоснабжения, согласно постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 N 3, утратил силу с 01.03.2021 года, в связи с утверждением санитарных правила и норм СанПиН 2.1.3684-21, которые введены в действие с 01.03.2021 года. В соответствии с пунктом 1 СанПиН 2.1.3684-21, действующим с 01.03.2021 года, настоящие санитарные правила и нормы являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, юридическими лицами и гражданами, в том числе индивидуальными предпринимателями (далее - хозяйствующие субъекты). Согласно пункту 84 СанПиН 2.1.3684-21 температура горячей воды в местах водоразбора централизованной системы горячего водоснабжения должна быть не ниже плюс 60°С и не выше плюс 75°С.