ООО "РГС-ГРАД"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее-департамент) поступили обращения вх.№№ 89/01-09/2475 от 21.08.2023, № 89-35/01-08/2476 от 21.08.2023 о незаконности увеличения управляющей организацией ООО «РГС-Град» платы за содержание жилья собственникам многоквартирного дома № 23А по ул.Первомайская г.Лабытнанги. В многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ул. Первомайская, д. 23А (далее-МКД), выбран способ управления – управление управляющей организацией ООО «РГС-Град» на основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации № 120422/1015101/01 от 16.05.2022, договор № 4 управления многоквартирным домом заключен 26.05.2022. Согласно части 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 192 ЖК РФ). По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (часть 2 статьи 162 ЖК РФ). Договором № 4 управления многоквартирным домом от 26.05.2022 установлен тариф на содержание жилья в размере 33 рубля 64 копейки, при этом тариф устанавливается на срок не менее 1 года. Срок действия договора до 31 мая 2025 года. Исходя из системного толкования положений ст.ст. 6, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решения по поставленному вопросу на общем собрании собственников отменяет ранее принятое решение. Так, договором № 4 управления многоквартирным домом от 26.05.2022 установлен тариф на содержание жилья в размере 33 рубля 64 копейки, индексация договором не предусмотрена. Поскольку выбор способа управления домом и тариф на содержание жилья определены условиями указанного договора, то протокол общего собрания собственников от 07.05.2022 в части вопроса об утверждении ежегодной индексации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не подлежит применению. Согласно информации управляющей организации ООО «РГС-Град» от 15.09.2023, при внутренней проверке была выявлена ошибка в части корректного начисления платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилья за период июнь-август 2023 года, в связи с чем произведен перерасчет платы за содержание жилья по тарифу 33,64 рубля. Сумма перерасчета составила 1 122,57 рубля и учтена как переплата в платежном документе за сентябрь 2023 года. ООО «РГС-Град» допущено нарушение жилищных прав граждан, проживающих в МКД, в части неверного начисления платы за содержание жилья в период июнь-август 2023 года, однако, нарушение обязательных требований не причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям, не создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, поскольку управляющей организацией приняты меры по устранению допущенных нарушений путем осуществления перерасчета платы за содержание жилья.