ООО "ЭП ПРИУРАЛЬЯ"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - департамент) поступили сведения о действиях (бездействии) ООО «Энергопрогресс Приуралья», а именно: о необоснованном перерасчете размера платы за коммунальные ресурсы «электроэнергия», потребляемые при использовании и содержании общего имущества (обращение вх.№ 89/01-07/2031 от 20.05.2024). В многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЯНАО, Приуральский район, с. Аксарка, кв. Брусничный, д. 3, выбран способ управления – управление управляющей организацией ООО «Энергопрогресс Приуралья». В силу ч. 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Согласно ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В соответствии с п. 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) в случаях, предусмотренных пп. «б» и «в» п. 29(2) настоящих Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной п. 2 приложения к настоящим Правилам: а) по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме; б) при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме; в) при принятии на общем собрании собственников помещений в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, при этом величина перерасчета, произведенного за период, прошедший со дня предыдущего перерасчета, учитывается при начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц действия предыдущего способа определения размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, если иное не установлено договором с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом. В целях оценки достоверности сведений, указанных в обращении, департаментом, в порядке предусмотренном п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона № 248, в адрес ООО «Энергопрогресс Приуралья» был направлен запрос о предоставлении информации по доводам обращения. Из представленной ООО «Энергопрогресс Приуралья» следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ЯНАО, Приуральский район, с. Аксарка, кв. Брусничный, д. 3, оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета коммунального ресурса «электроэнергия». Ресурсоснабжающей органицией является - АО «Ямалкоммунэнерго». Решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, о распределении размера расходов платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества не принимались. За 2023 год, расчет размера платы за коммунальные ресурсы «электроэнергия», потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома произведен согласно данным, предоставленным, ресурсоснабжающей органицией АО «Ямалкоммунэнерго». В жилом помещении, расположенном по адресу: ЯНАО, Приуральский район, с. Аксарка, кв. Брусничный, д. 3, кв. 4, размер платы за коммунальные ресурсы «электроэнергия», потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома составил - 1264,81руб. Расчет размера платы за жилищно-коммунальные услуги оказанные ООО «Энергопрогресс Приуралья» производился в порядке предусмотренном с п. 29(3) Правил № 491 (Редакция № 18 от 03.02.2022) с проведением перерасчета по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом. С 30 марта 2023 года редакция № 18 от 03.02.2022 Правил № 491 отменена в связи со вступлением в силу редакции № 19 от 03.02.2022 Правил № 491. Согласно действующей редакции перерасчет размера платы производится по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом. Вывод: В многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЯНАО, Приуральский район, с. Аксарка, кв. Брусничный, д. 3, управляющей организацией ООО «Энергопрогресс Приуралья», за 2023 год, расчет размера платы за коммунальные ресурсы «электроэнергия», потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома произведен с нарушением порядка предусмотренного действующей редакции п. 29 (3) Правил № 491. В настоящее время провести перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы «электроэнергия», потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома за 2023 года, в порядке предусмотренном действующей редакции п. 29 (3) Правил № 491, (по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями, в течение года, следующего за расчетным годом), невозможно, так как данный перерасчет предъявлен потребителям к оплате в феврале 2024 года разовым платежом, единой суммой в течении I квартала, согласно недействующей редакции. Фактически, сумма перерасчета размера платы за коммунальные ресурсы «электроэнергия», потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома за 2023 года, остается та же. Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, то есть по состоянию на текущую дату, оплата жилищно-коммунальных услуг за февраль 2024 года должна быть внесена потребителями. Сведения о нарушениях, повлекших непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства, отсутствуют, однако, непринятие ООО «Энергопрогресс Приуралья» мер, по проведению в последующих периодах перерасчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в порядке предусмотренном действующей редакции п. 29 (3) Правил № 491, может привести к нарушению обязательных требований.