ООО "УЮТНЫЙ ГОРОД"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение гражданина (вх. № 89/01-07/1479 от 08.04.2024) проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 14, д.11. В обращении Заявитель указывает, что управляющей организацией ООО «Уютный город» не производится уборка придомовой территории многоквартирного дома по адресу: г. Губкинский, мкр. 14, д. 13, а именно – парковка и внутридворовая дорога со стороны дома № 11. Как следует из части 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Минимальный перечень), и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила оказания услуг и выполнения работ). В соответствии с пунктом 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома утвержден на общем собрании собственников (протокол от 26.01.2013), однако периодичность договором не предусмотрена. В соответствии с пунктом 24 Минимального перечня услуг и работ, в целях надлежащего придомовой территории в холодный период года должны выполнятся следующие работы: -сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; -очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); -очистка придомовой территории от наледи и льда. Договором управления, а также Минимальным перечнем услуг и работ, не установлены сроки проведения очистки придомовой территории от снега, а также критерии, при которых такая очистка должна производится. В соответствии с заданием от 27.04.2024 № 382-з проведено выездное обследование придомовой территории многоквартирного дома по адресу: г. Губкинский, мкр. 14, д. 13, без взаимодействия с контролируемым лицом. В ходе осмотра установлено, что крыльца и площадки перед входом в подъезды, а также парковка, расположенная со стороны подъездов дома № 13, очищены от снега. При этом, наблюдается значительное скопление снега на парковке возле дома № 11 и наличие колейности свыше 5 см (внутридворовой проезд) со стороны дома № 11, относящейся к придомовой территории многоквартирного дома по адресу: г. Губкинский, мкр. 14, д. 13.