ООО "ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее-департамент) поступило обращение гражданки, проживающей в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Зои Космодемьянской, д. 38, (вх. № 89-35/01-07/342 от 13.02.2024), о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (о вопросу правильности начислений на общедомовые нужды по холодному водоснабжению и водоотведению). В многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. Зои Космодемьянской, д. 38 (далее - МКД), выбран способ управления – управление управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью «Изумрудный город» (далее — ООО «Изумрудный город»), заключен договор управления многоквартирным домом от 03.02.2023. МКД внесен в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в автономном округе с 01.03.2023. Управление ООО «Изумрудный город» осуществляет на основании лицензии №089000052 от 29.04.2015. В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, изложенных в обращении заявителя, руководствуясь п.2 ч.3 ст.58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ), у управляющей организации ООО «Изумрудный город» была запрошена информация по доводам обращения. Согласно представленных ООО «Изумрудный город» документов установлено, что ООО «Изумрудный город» в январе 2024 года потребителям МКД в составе платы за содержание жилого помещения выставлена корректировка (перерасчет) начислений платы коммунальных услуг на общедомовые нужды по холодному водоснабжению и водоотведению за период с марта 2023 года по декабрь 2023 года (период управления), что отражено в представленной детализации корректировки начислений коммунальных услуг на содержание общего имущества. Размер расходов коммунальных ресурсов на ОДН включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила 491). Перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов на ОДН, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к Правилам 491, по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы на ОДН, в течение года, следующего за расчетным годом (основание - пп. «а» п. 29(3) Правил 491). ООО «Изумрудный город» в январе 2024 года неприняты меры по правильности определения величины перерасчета (корректировки) размера платы за коммунальные ресурсы на ОДН по холодному водоснабжению и водоотведению потребителям МКД. Непринятие ООО «Изумрудный город» мер по правильности начислений величины перерасчета (корректировки) размера платы за коммунальные ресурсы на ОДН по холодному водоснабжению и водоотведению потребителям МКД, может привести к нарушению обязательных требований.