АО "УЖС"

В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение гражданина (вх. от 30.11.2023 № 89-35/01-09/2317), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Советский д. 3, корп. 3, кв. 105 по вопросу бездействия управляющей организации. Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ). В соответствии с подп. «б» п. 3 Постановление Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» внеплановые проверки проводятся в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и регионального государственного жилищного контроля (надзора) в случае поступления жалобы (жалоб) граждан в связи с защитой (восстановлением) своих нарушенных прав. При рассмотрении обращения установлено, что в соответствии с информацией, содержащейся в свободном доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Советский, д. 3, корп. 3, осуществляет акционерное общество «Уренгойжилсервис» (далее - АО «УЖС») на основании договора управления многоквартирным домом. В соответствии с требованиями п.2 ч.3 ст.58 Федерального закона №248-ФЗ в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям должностное лицо контрольного (надзорного) органа при необходимости запрашивает у контролируемого лица пояснения в отношении указанных сведений, однако представление таких пояснений и иных документов не является обязательным. 01.12.2023 за № 89-35/01-09.1/11239 в адрес управляющей организации направлено письмо о предоставлении пояснений в отношении указанных в обращении сведений, также 12.12.2023 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование, на основании задания от 08.12.2023 № 813-з. По информации управляющей организации (письмо от 06.12.2023 № 3151) по обращению гражданина, проживающего в квартире № 105 в мкр. Советский, д. 3, корп. 3, г. Новый Уренгой специалистами АО «УЖС» проведено обследование третьего подъезда указанного многоквартирного дома. В 2022 году с целью реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, утв. Правительством ЯНАО, проводился капитальный ремонт кровли, фасада многоквартирного дома с заменой оконных и дверных блоков. Подрядная организация, выполнявшая капитальный ремонт многоквартирного дома в счёт гарантийных обязательств выполнит ремонт оконных откосов, устранит выявленные нарушения отделочных поверхностей стен вокруг установленных пластиковых оконных блоков и причину их образования. Предоставлен акт обследования санитарно-технического состояния 3-го подъезда жилого дома 3 корпус 3 мкр. Советский от 16.11.2023. Согласно акту в подъезде пластиковые оконные блоки с двойным остеклением, имеют плотный притвор, на откосах 1, 2, 3 этажа отслоение окрасочного слоя. На 2-м этаже выпадение штукатурно-окрасочного слоя. Предложено: рассмотреть вопрос о включении в план текущего ремонта на 2024 год частичный ремонт 3-го подъезда, холодных тамбуров, мусорокамер. Выполнить согласно гарантийных обязательств за 2022 год подрядной организацией ООО «НТС-Строймонтаж»: ремонт оконных откосов 1, 2, 3 этажа. С актом ознакомлен мастер подрядной организации. Также управляющей организацией проведены работы по замыванию пятен возле отопительного прибора. Проведение работ по текущему ремонту отделочных поверхностей –го подъезда будет рассмотрено при формировании плана текщего ремонта на 2024 год. АО «УЖС» также предоставлена копия обращения и копия ответа гражданину (исх. от 30.11.2023 № 3075) в котором указано, что подрядная организация выполнит ремонт оконных откосов, устранит выявленные нарушения отделочных поверхностей стен вокруг установленных пластиковых оконных блоков и причину их образования. Проведение работ по текущему ремонту отделочных поверхностей Вашего подъезда будет рассмотрено при формировании плана текущего ремонта на 2024 год. В ответе гражданину не указано, что работы завершены. В ходе контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом выполнен осмотр 3-го подъезда многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Советский, д. 3, корп. 3. На оконных откосах 1, 2, 3 этажа выявлены повреждения отделки откосов. На лестничной клетке между 2-м и 3-м этажом выявлено отпадение штукатурки стены. Пятен возле отопительного прибора не выявлено. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления АО «УЖС» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006) (далее – Правила № 491) в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, мусороприемные камеры, мусоропроводы, крыши, ограждающие конструкции. В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В силу п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) (далее – Минимальный перечень) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. В соответствии с п. 3.2.2 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) (далее – Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: требуемое санитарное состояние лестничных клеток. Согласно п. 10 приложения № 7 Правил № 170 в перечень работ, относящихся к текущему ремонту внутренней отделки входит восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах. В силу п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. А также о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Решения о текущем ремонте принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. По информации управляющей организации АО «УЖС» решений о текущем ремонте подъездов в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Советский, д. 3, корп. 3 собственниками помещений в многоквартирном доме не принималось.