АО "УЖС"

В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находятся на рассмотрении обращение гражданина Новичковой Н.Н., проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, д. 6, корп. 4, кв. 33 (вх. от 17.11.2023 № 89/01-09/3553), по вопросам содержания общего имущества многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, д. 6, корп. 4 осуществляет АО «Уренгойжилсервис» (далее – АО «УЖС») на основании договора управления многоквартирным домом б/н от 26.11.2008, включен в реестр лицензий № ЛО45-01242-89/00599145 от 29.04.2015. В целях проведения оценки достоверности поступивших от заявителя сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у контролируемого лица АО «УЖС». По информации АО "УЖС" по устному обращению заявителя 14.04.2023 был произведен осмотр жилого помещения было произведено обследование жилого помещения № 33 . Ремонт межпанельных швов был включен в график текущего ремонта на 2023 год, приняты временные меры, между тем запланированы работы по утеплению фасада в 2024 году. Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения и техническом регулировании в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик и требований к архитектурному облику дома, его безопасности, доступности помещений для пользования, постоянной готовности инженерных коммуникаций. В соответствии с п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, мусороприемные камеры, мусоропроводы, крыши, ограждающие конструкции. В случае если собственники выбрали способ управления многоквартирным домом управляющей организацией, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения соответствующего договора в соответствии с пунктом 16 Правил, то есть надлежащее содержание общего имущества обеспечивается путем выполнения обязательств на основании договора управления, управляющие организации за надлежащее содержание общего имущества несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 42 Правил). На основании части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в договоре управления существенными условиями являются перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, порядок изменения такого перечня, порядок определения цены договора и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1 части 1 статьи 193 ЖК РФ, является в том числе соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. В соответствии п. 3 минимального перечня работ и услуг, которые выполняет и оказывает организация, получившая лицензию на управление многоквартирным домом, изложен в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 входят работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств. В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен (п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя Российской Федерации №170 от 27.09.2003) (далее –Правила № 170). По результатам контрольных (надзорных) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, проведенных на основании заданий департамента № 833-з, № 832-з от 21.11.2023 специалистами государственного казенного учреждения Ямало-Ненецкого автономного округа «Управление по контролю за техническим состоянием, энергосбережением и энергоэффективностью зданий и сооружений» (далее – ГКУ «Ямалтехэнергоконтроль») 13.12.2013 проведены тепловизионные измерения ограждающих конструкций жилого помещения заявителя с целью выявления промерзания ограждающих конструкций, проведены проведены измерения температуры горячего водоснабжения. По результатам измеренные значения температуры горячей воды в точках водоразбора в ванной комнате (65,72 °С), кухни (66,57 °С) соответствуют требованиям пункта 1.2 МУК 4.3.2900-11 «Измерение температуры горячей воды систем централизованного горячего водоснабжения». Температуры горячей воды в точках водоразбора в техническом подполье 65,72 °С. Нарушений правил предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению не выявлено. 13.12.2023 проведены тепловизионные измерения ограждающих конструкций жилого помещения (квартиры) № 33, мкр. Восточный, д. 6, корп. 4 при температуре наружного воздуха -22,40. Измеренные значения температур внутренних поверхностей ограждающих конструкций жилой комнаты жилого помещения (квартиры) № 33 в двух точках в местах сопряжения между собой и полом не соответствуют требованиям пункта 5.7. СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003». В рамках реализации регионального краткосрочного плана в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, д. 6, коп.4, работы по ремонту фасада с утеплением запланированы на 2024 год. В текущем году на указанный вид работ разработана проектная документация. Основание для проведения работ является региональный краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, на 2023-2025 годы", утвержденный постановлением Правительства автономного округа от 09.08.2022 № 788-П).