ООО "КИТ"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - департамент) поступили сведения о действиях (бездействии) ООО «КИТ» (обращение вх.№ 89/01-09/1713 от 13.06.2023), а именно: о неисправном состоянии входных крылец (1, 2 под.), о ненадлежащем состоянии фундаментов (свайного основания). В многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. Комбинатская, д. 17, с 01.12.2022 назначен способ управления – управление управляющей организацией ООО «КИТ» (Постановление Администрации МО г. Салехард № 3360 от 30.11.2022 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация»). В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование (Задание на проведение выездного обследования № 420-з от 05.07.2023). В ходе проведения визуального осмотра, входные крыльца первого, второго подъезда находятся в работоспособном состоянии, разрушения, шаткость ступеней, отсутствие деревянных ограждений не установлено, видны следы ремонта ступеней, площадки (замена досок), на деревянных площадках, проложенных вдоль всей стены дома со стороны входных крылец, на отдельных участках наблюдаются повреждения, деформации деревянного покрытия, выполненного из досок, местами их отсутствие. В проветриваемом подполье (цокольное помещение) наблюдается повреждение нескольких деревянных свай, также видны проведенные поддерживающие мероприятия фундаментов (усиление свай путем обустройства деревянных городков). В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). В соответствии с п. 9 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – минимальный перечень работ и услуг № 290) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов включают в себя: контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами. В соответствии с п. 8 минимального перечня работ и услуг № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов включают в себя: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В соответствии с п. 1 минимального перечня работ и услуг № 290, работы выполняемые в отношении всех видов фундаментов включают в себя: проверку технического состояния видимых частей конструкций с выявлением признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов, поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами; при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций. Согласно представленной ООО «КИТ» информации, за 2023 год обращений от жильцов дома № 17 по ул. Комбинатская о разрушении фундаментов не поступало. В отношении входных крылец поступала одна заявка о необходимости ремонта крыльца второго подъезда, которая была выполнена, проведен частичный ремонт (акт выполненных работ №768 от 07.06.2023). Также поступала заявка о необходимости ремонта деревянной площадки в районе четвертого подъезда, для устранения которой была проведена замена сгнившей доски, акт выполненных работ не оформлялся. Осмотр общего имущества многоквартирного дома № 17 по ул. Комбинатская производился в мае 2023 года, по результатам которого на летний период ООО «КИТ» запланирован частичный ремонт козырьков, крылец, ремонт коробов системы водоотведения, прилегающих к дому деревянных площадок, проложенных вдоль всей стены дома со стороны входных крылец, проведение поддерживающих мероприятий по усилению разрушенных свай. Сведения о нарушениях, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства отсутствуют, однако, непринятие ООО «КИТ» мер, направленных на проведение ремонтно-восстановительные работы прилегающих к дому деревянных площадок, проложенных вдоль всей стены дома со стороны входных крылец, а также не проведение поддерживающих мероприятий по усилению разрушенных свай. может привести к нарушению обязательных требований.