ООО "РЖК"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение гражданина вх. № 89-35-01-09/1980 от 30.12.2022 о невыполнении управляющей организацией – обществом с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» обязанности по надлежащему состоянию придомовой территории многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 101 (далее – многоквартирный дом). ООО «РЖК» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории Ямало-Ненецкого автономного округа на основании лицензии от 27.10.2016 № 089-000121. 01.01.2021 в реестр лицензий Ямало-Ненецкого автономного округа включены сведения об управлении ООО «РЖК» многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 101, в связи с заключением договора управления №335-НС от 05.10.2020. Таким образом, ООО «РЖК» в силу обязательных требований (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации), условий договора управления обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме. В целях рассмотрения доводов обращения департаментом проведены выездные обследования многоквартирного дома, в ходе которых установлено, что крыльца и площадки перед входом в подъезды Многоквартирного дома расчищены от снега, снег от расчистки крылец и площадок сдвигается дворниками на проезжую часть перед входами в подъезды, в результате перед входами в подъезды №1, 2 наблюдается скопление снега. Согласно п. 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень работ № 290), правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 290) утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года, относится в том числе: - сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; - очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); - очистка придомовой территории от наледи и льда. Вместе с тем, изложенные в обращении доводы с учетом отсутствия каких-либо пояснений управляющей организации, а также результаты осмотра указывают на ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Бездействие ООО «РЖК» в части необеспечения надлежащего состояния общего имущества собственников в многоквартирном доме может привести к нарушению обязательных требований.