ООО "НРЭК №2"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35-01-09/1830 от 05.12.2022) гражданки (далее – заявитель), проживающей по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Высоцкого, д. 42Б (далее – Многоквартирный дом), кв. 37. В обращении заявителем одним из вопросов указано, что жильцами квартиры № 39 в ходе ремонтных работ производится переврезка трубопровода циркуляции горячей воды, трубопровод переносится под самый потолок квартиры № 39, расположенной на самом верхнем этаже, также выполнены два дополнительных «колена», которые увеличат сопротивление сети и приведут к снижению напора горячей воды. Сотрудников ООО «НРЭК № 2» при проведении указанных работ не было. Заявитель задается вопросом: кто и на каком основании согласовал такую реконструкцию трубопроводов горячей воды, являющихся общим имуществом собственников помещений в доме. Кроме того, никаких объявлений по данному поводу не было, горячая воды отключена без уведомления. В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении, установлено следующее. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «НРЭК №2» на основании договора управления многоквартирным домом № 23-9 от 01.03.2022 (далее – Договор управления) и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000171 от 15.11.2019. Многоквартирный дом включен в лицензию 01.04.2020. 05.12.2022 в адрес ООО «НРЭК №2» поступило заявление от собственника квартиры № 39 в Многоквартирном доме с просьбой отключить горячую и холодную воду 05.12.2022 с 14 ч 00 мин до окончания работ. Согласно наряд заданию № 21 от 05.12.2022 09 ч 00 мин, отключение стояков ГВС и ХВС квартиры № 39 было осуществлено 05.12.2022 с 14 ч 00 мин до 17 ч 00 мин. Как следует из представленных ООО «НРЭК №2» документов, уведомление об указанном отключении размещено управляющей организацией на стене подъезда 05.12.2022. Вместе с тем, согласно подпункту «б» пункта 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, управляющая организация обязана размещать на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, в срок не позднее чем за 3 рабочих дня до дня осуществления соответствующих мероприятий. Таким образом, ООО «НРЭК №2» нарушен порядок раскрытия информации управляющей организацией, установленный Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, а именно: собственники и пользователи помещений по стояку квартир № 37, № 39 Многоквартирного дома в срок не позднее чем за 3 рабочих дня не уведомлены об отключении ГВС и ХВС, произведенном 05.12.2022 с 14 ч 00 мин до 17 ч 00 мин для выполнения работ в квартире № 39, соответствующее уведомление в указанный срок не размещено на доске объявления в подъезде. Согласно пункту 7 постановления Правительства Российской Федерации от 10 марта 2022 г. № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» (далее – Постановление № 336), предписание контролируемому лицу об устранении выявленных нарушений может быть выдано исключительно в случае, если в ходе контрольного (надзорного) мероприятия, проверки были выявлены факты нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства. Выявленное нарушение в части нарушения управляющей организацией порядка уведомления об отключении ГВС и ХВС таковым не является, кроме того, период отключения окончен в тот же день, в настоящее время услуги предоставляются. Соответственно, предписание об устранении данного нарушения не может быть выдано. Вместе с тем, в таком случае в отношении контролируемого лица может быть объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Бездействие ООО «НРЭК №2» в части обеспечения надлежащего уведомления об отключении коммунальных услуг, о проведении работ на инженерных сетях дома приводит (может привести) к нарушению обязательных требований.