ТСЖ "ЛЕНИНА, 74"

При осуществлении государственного жилищного надзора, реестровый номер функции в федеральной государственной информационной системе «Федеральный реестр государственных и муниципальных услуг (функций)» № 8900000000162179584 Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): - В Ноябрьский отдел департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение гражданина от 08.12.2022 вх. № 89-35-01-09/1852, проживающего в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 74 (далее – Многоквартирный дом), по вопросу наличия субъективно неприятного запаха в первом подъезде Многоквартирного дома, связанного с нарушением целостности канализации, который держится долгое время, при этом неоднократные обращения в адрес ТСЖ «Ленина, 74» остаются неразрешенными. Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 74, выбран и реализован способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья, создано ТСЖ «Ленина, 74». Согласно пункту 2 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII кодекса. Согласно ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. Жилищный кодекс Российской Федерации и Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 (далее – Правила № 416), предусматривают для собственников и пользователей жилых помещений возможность направлять различные обращения и заявления к управляющей организации, в том числе круглосуточную регистрацию и контроль аварийно-диспетчерской службой выполнения в установленные сроки заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с предоставлением коммунальных услуг, содержанием общего имущества в многоквартирном доме, оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем и исполнении иных обязательств лица, осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом. В соответствии с пунктом 9 Правил № 416, управляющая организация, товарищество или кооператив обязаны организовать деятельность аварийно-диспетчерской службы в многоквартирном доме, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию (далее - АДС). В соответствии с пунктом 17(4) Правил № 416 аварийно-диспетчерская служба осуществляет оперативный контроль сроков, качества исполнения поступивших заявок с использованием инструментов фотофиксации, оперативных и периодических опросов собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме на предмет качества исполнения поступивших заявок. Результаты контроля вносятся в журнал учета заявок или государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства в случае ведения журнала учета заявок в данной системе. В ходе проведения оценки достоверности сведений об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям департаментом письмом от 12.12.2022 исх. № 89-35-01-09-01/11872 запрошены в ТСЖ «Ленина, 74», сведения и документы по фактам, указанным в обращении заявителя. Согласно представленной ТСЖ «Ленина, 74» информации, за ноябрь-декабрь текущего года по вопросу засорения внутридомовой канализации поступило 5 заявок, что подтверждается копиями записей в журнале АДС ООО «Сибмонтаж», осуществляющего деятельность по обеспечению аварийно-диспетчерской службы Товарищества на основании договора № 01/21ЖД 74 от 01.01.2021. Ведение журнала АДС осуществляется организацией в бумажном виде. Вместе с тем, журнал АДС, а именно копия листов из него за ноябрь-декабрь 2022 года, содержащих сведения о заявках о нарушении в системе водоотведения Многоквартирного дома и их исполнении, не содержит предусмотренных пунктом 17(4) Правил № 416 сведений о результатах оперативного контроля сроков, качества исполнения поступивших заявок с использованием инструментов фотофиксации, оперативных и периодических опросов собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме на предмет качества исполнения поступивших заявок. Бездействие ТСЖ «Ленина, 74» по оперативному контролю сроков, качества исполнения поступивших заявок с использованием инструментов фотофиксации, оперативных и периодических опросов собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме на предмет качества исполнения поступивших заявок может привести к нарушению обязательных требований.