ТСЖ "СОГЛАСИЕ"

При осуществлении государственного жилищного надзора, реестровый номер функции в федеральной государственной информационной системе «Федеральный реестр государственных и муниципальных услуг (функций)» № 8900000000162179584 поступили сведения о следующих действиях (бездействии): - В Ноябрьский отдел департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) посредством платформы обратной связи поступили сообщения гражданина (далее – заявитель), проживающего в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Высоцкого, д. 4, кв. 98 (далее – Многоквартирный дом, Жилое помещение), зарегистрированные за № 177167302, 177318798. В своих сообщениях заявитель указал, что в квартире нарушен температурный режим при отоплении на всю мощь, указанное нарушение заявитель связывает с отсутствием ремонта фасада, при этом выражает согласие на выполнение работ по утеплению фасада изнутри жилого помещения; сообщает при этом, что поверхность отопительных приборов не нагревается до норм, предписанных законом, хотя в 2014-2016 годах товариществом был приобретен котел для усиления нагрева воды в трубах; в комнате 18 кв.м. жилого помещения заявителя на потолке в августе 2021 года появилась темная плесень. Заявитель, согласно сообщению № 177318798, в течение 2021 года требовала от должностного лица товарищества нормализовать подачу тепла, обращения носили устный характер и заявителем зафиксированы. Заявителем к сообщению приложен Акт осмотра квартиры № 98, подготовленный ООО «Оценочная компания Балицкой С.Н.», включающий в себя описание объекта осмотра, результаты тепловизионного обследования жилой комнаты (помещение № 2 согласно техпаспорту, 18,5 кв. м площадь) квартиры заявителя и перечень видов работ по устранению причин потери тепла. Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Высоцкого, д. 4 (далее – Многоквартирный дом), выбран и реализован способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья, создано ТСЖ «Согласие». Согласно пункту 2 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII кодекса. Согласно ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила № 491). В соответствии со статьей 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Минимальный перечень), и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила оказания услуг и выполнения работ). Пунктом 3 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания стен многоквартирных домов, отнесено, в том числе, выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за № 5176, опубликованы в «Российской газете» от 23.10.2003 № 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и лицами, ответственными за обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 4.2.1.1 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Согласно информации, полученной от заявителя, подтверждаемой ТСЖ «Согласие», в жилом помещении заявителя 16.11.2022 проведено тепловизионное обследование ограждающих конструкций. Значения температуры внутренней поверхности ограждающих конструкций помещений квартиры заявителя должны соответствовать требованиям пункта 5.7. СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23 02-2003». Результаты тепловизионного обследования свидетельствуют о наличии отдельных участков снижения температуры внутренней поверхности ограждающих конструкций относительно нормативных значений (ниже точки росы, без учета погрешности измерительного инструмента) в местах сопряжения стен и перекрытия. Бездействие ТСЖ «Согласие» по устранению нарушений теплозащитных свойств ограждающих конструкций жилого помещения заявителя может привести к нарушению обязательных требований.