ТСЖ "СОГЛАСИЕ"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-09/1351 от 24.07.2023) гражданки (далее – заявитель), проживающей по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Высоцкого, д. 4 (далее – Многоквартирный дом), кв. 98. В обращении заявителем указано, что по ее обращениям в адрес ТСЖ «Согласие» от июня и июля 2023 г. нарушены сроки ответа на обращения. Также заявителем указано, что работы по устранению промерзаний ограждающих конструкций в ее квартире до настоящего времени в полном объеме не выполнены. Заявитель просит помочь в получении ответов на ее обращения, а также осуществить надзор за выполнением мероприятий по восстановлению шва между внутренней и наружной стенами ее квартиры. Управление Многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Согласие», которое, в силу требований статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в данном многоквартирном доме. В соответствии с положениями статьи 60 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248), контрольное (надзорное) мероприятие может быть проведено только при подтверждении достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в поступившем обращении гражданина. 26.12.2022 по результатам рассмотрения доводов сообщений, поступивших через Платформу обратной связи (ПОС), в адрес Товарищества департаментом было объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и в срок до 30.01.2023 обеспечить надлежащее содержание ограждающих конструкций жилого помещения по адресу: г. Ноябрьск, ул. Высоцкого, д. 4, кв. 98, а именно: по результатам инструментального обследования стен жилого помещения составить план мероприятий, с учетом сезонного характера работ принять меры по обеспечению нормативной теплозащиты сопряжений участков стен и перекрытий, значения температуры внутренней поверхности которых согласно данным тепловизионного обследования от 16.11.2022 ниже нормативных, и восстановлению проектных условий их эксплуатации; обеспечить проверку температурно-влажностного режима жилого помещения заявителя. Из представленной по исполнению предостережения информации следует, что мероприятия по ремонту ограждающих конструкций включены в план работ на очередной весенне-летний период. Согласно информации, представленной Товариществом в ходе рассмотрения обращения заявителя № 89-35/01-09/1082 от 05.06.2023, с целью устранения промерзания углов жилых комнат в квартире № 98 были проведены работы снаружи дома методом герметизации полиуретановой пеной. Вместе с тем, по мнению заявителя данные работы полностью не устранили проблему. В связи с чем, Товариществом было предложено заявителю рассмотреть вопрос по дополнительному проведению герметизации углов в квартире № 98 внутри жилых комнат полиуретановой пеной (пена предназначена для обеспечения тепло- и гидроизоляции). Договоренность по проведению дополнительных работ внутри жилого помещения между Товариществом и заявителем не достигнута. Вместе с тем, необходимость выполнения дополнительных работ ничем не подтверждена, оценить степень теплозащиты и промерзания ограждающих конструкций в теплый период года не представляется возможным. Для проведения тепловизионных измерений ограждающих конструкций необходимо соблюдение определенных условий (в части температуры наружного воздуха, перепада температур наружного и внутреннего воздуха), которые в теплый период года не выполняются. Поддержание нормативного температурно-влажностного режима в жилых помещениях в теплый период года в обязанности Товарищества и исполнителей коммунальных услуг не входит. Установить, что выполненных Товариществом работ недостаточно и имеется необходимость выполнения дополнительных работ по обеспечению нормативной теплозащиты ограждающих конструкций в квартире заявителя, оценить достоверность изложенных в обращении сведений по данному вопросу в настоящее время не представляется возможным. Согласно пункту «2» статьи 60 Федерального закона № 248, по итогам рассмотрения сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям должностное лицо контрольного (надзорного) органа направляет уполномоченному должностному лицу контрольного (надзорного) органа: 2) при отсутствии подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а также при невозможности определения параметров деятельности контролируемого лица, соответствие которым или отклонение от которых согласно утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований является основанием для проведения контрольного (надзорного) мероприятия, - мотивированное представление о направлении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Бездействие ТСЖ «Согласие» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. В срок до 30.10.2023 в холодный период года осуществить контроль за качеством выполненных работ по обеспечению нормативной теплозащиты ограждающих конструкций в жилом помещении по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Высоцкого, д. 4, кв. 98, обеспечить проверку температурно-влажностного режима данного жилого помещения, провести инструментальное обследование стен жилого помещения, при необходимости составить план мероприятий и принять меры по обеспечению нормативной теплозащиты сопряжений участков стен и перекрытий, значения температуры внутренней поверхности которых согласно данным тепловизионного обследования от 16.11.2022 ниже нормативных, и восстановлению проектных условий их эксплуатации. Кроме того, по месту расположения указанной квартиры привести фасад в надлежащий вид, для чего с наружной стороны здания устранить последствия выполненных работ по герметизации стыков перекрытий и стен (удалить лишнюю полиуретановую пену).