АО "УЖС"

В адрес департамента государственного жилищного надзора поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Юбилейный, д. 5, корп. 6, кв. 35 (вх. 89-35-01-09/1428 от 21.09.2022), по вопросу течи кровли, повреждения отделки стен и потолка в местах общего пользования.В нарушение ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п. 7, 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (утв. постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290) (далее – Минимальный перечень), п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) (далее – Правила № 170), п. 3.2.8 Правил № 170 на 9-ом этаже и в помещении № 35 происходили неоднократные затекания с кровли, повреждения отделки стен и потолка.В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, является в том числе соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.В силу п. 7 минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.В силу п. 4.6.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.В силу п. 11 Минимального перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.В силу п. 3.2.8. Правил № 170 на лестничных клетках не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки.АО «УЖС» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии и обязано соблюдать лицензионные требования.При проведении надзорного мероприятия без взаимодействия, выездного обследования и наблюдения за соблюдением обязательных требований – анализа информации имеющейся в распоряжении департамента, относительно многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Юбилейный, д. 5, корп. 6, достоверность сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащихся в обращении (заявлении) гражданина подтвердилась.Ранее в адрес департамента поступило обращение гражданина (вх. от 17 июня 2022г. за № 89-35-01-09/919, 23 июня 2022г. за № 89-35-01-09/934) по вопросу течи кровли, повреждения отделки стен и потолка возле помещения № 35 по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Юбилейный, д. 5, корп. 6.В соответствии с заданием № 188-з от 04.07.2022 года проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование. Произведен осмотр потолка в подъезде многоквартирного дома возле помещений № 35, 36 на 9-ом этаже.На момент осмотра установлено, что вокруг ливневой канализации выполнен локальный ремонт отделки потолка и стены.По информации управляющей организации 29.06.2022 сотрудниками АО «УЖС» проведены локальные работы по ремонту кровельного полотна площадью 16 кв. м. с демонтажом и монтажом кровельной воронки ливневой канализации.Работы по частичному ремонту отделочных поверхностей лестничных клеток на 9-ом этаже многоквартирного дома выполнены в июне 2022 года.В адрес департамента повторно поступило обращение гражданина (вх. от 21.09.2022 № 89-35-01-09/1428) по вопросу течи кровли, повреждения отделочных поверхностей стен и потолка в квартире и местах общего пользования на 9-ом этаже.В ходе выездного обследования на основании задания от 26.09.2022 № 307-з факты, указанные в обращении гражданина, подтвердились.На момент осмотра 27.09.2022 установлено, что вокруг ливневой канализации на потолке и стене выявлены коричневые следы от затеканий. Также следы от затеканий выявлены над входной дверью помещения № 35.В помещении № 35 в коридоре на отделке стен и чердачного перекрытия наблюдаются следы от затеканий. Факты, указанные гражданином в обращении, подтвердились. К своему обращению от 21.09.2022 № 89-35-01-09/1428 в адрес департамента гражданин прикладывает обращения в управляющую организацию по вопросу течи кровли от 08.11.2013, 02.06.2018, 15.06.2018, 02.09.2019, акты обследования помещения № 35 от 08.10.2012, 08.08.2019, 08.09.2022.Фотоснимки, выполненные в ходе выездных обследований в июне 2022 года и в сентябре 2022 года, доказывают, что течь кровли в сентябре возобновилась.