ООО "КОМФОРТНЫЙ ГОРОД"

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35-01-09/963 от 29.06.2022) гражданина (далее – заявитель), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 85, кв. 54, по вопросу протекания балконного козырька в жилое помещение. В обращении заявитель просит повлиять на управляющую организацию общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ямал» (далее – ООО «УК «Ямал») исполнить обязательства, данные заявителю по ремонту балконного козырька. Из документов, приложенных к обращению, установлено, что с 2020 г. управляющая организация не может устранить затекания с балконного козырька. Вместе с тем работы по ремонту балконного козырька производились управляющей организацией в 2020г, 2021 г. С 01.07.2022 г. управление многоквартирным домом по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 85 (далее – Многоквартирный дом), осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Комфортный город» (далее – ООО «Комфортный город») на основании договора управления многоквартирным домом от 01.06.2022 и лицензии № 089-000044 от 29.04.2015. В соответствии с положениями статьи 60 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248), контрольное (надзорное) мероприятие может быть проведено только при подтверждении достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в поступившем обращении гражданина. В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении, в адрес, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248, направлен запрос пояснений и необходимых документов по вопросу обращения. При рассмотрении представленных документов установлено, что ООО «УК «Ямал» осуществляло управление многоквартирным домом до 30.06.2022 г., также предоставлена информация о том, что вся техническая информация по управлению многоквартирным домом передана в ООО «Комфортный город». Согласно пункту 7 постановления Правительства Российской Федерации от 10 марта 2022 г. № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» (далее – Постановление № 336), предписание контролируемому лицу об устранении выявленных нарушений может быть выдано исключительно в случае, если в ходе контрольного (надзорного) мероприятия, проверки были выявлены факты нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства. По результатам рассмотрения обращения фактов нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства, не выявлено. Указанное выше нарушение таковым не является. Соответственно, предписание об его устранении в настоящее время не может быть выдано. Согласно разъяснениям Министерства экономического развития Российской Федерации, изложенным в пункте 5 письма № Д24ни-8436 от 24.03.2022 «О разъяснении особенностей организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля в 2022 году» (далее – разъяснения Минэкономразвития), в случае, если в ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия выявлены нарушения, не соответствующие положениям абзаца 2 пункта 7 Постановления № 336, то есть не влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства, то такие нарушения фиксируются в акте соответствующего мероприятия, но предписание не выдается. При этом в отношении контролируемого лица может быть объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований Вместе с тем бездействия ООО «Комфортный город» в части принятия мер по обеспечению надлежащего содержания балконного козырька квартиры №54 Многоквартирного дома, по выявлению и устранению неисправности не усматривается, однако ненадлежащее содержание кровли балконного козырька квартиры №54 в многоквартирном доме может привести к нарушению ООО «Комфортный город» обязательных требований. В срок до 19.08.2022 обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 85, а именно: обеспечить надлежащее состояние кровли балконного козырька квартиры №54, исключив протечки в жилое помещение.