ООО "НЭК"

В департаменте государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находилось на рассмотрении обращение (вх. от 11.05.2022 № 89-35-01-08/5200) общества с ограниченной ответственностью «Комфортный город». В своем обращении Общество указывает на отказ ООО «НЭК» в передаче технической документации на многоквартирный дом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 48, и выдачи предписания об устранении данного нарушения. С 01 апреля 2022 года, указанный многоквартирный дом включен в реестр лицензий ООО «Комфортный город». В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил N 416. В соответствии с пунктом 21 Правил N 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Из представленного письма ООО «НЭК» от 26.04.2022 № 19, направленного в ООО «Комфортный город» следует, что техническая документация на многоквартирный дом не была передана предыдущей управляющей организацией ООО «Крепость+». Рекомендовано обратиться в указанную организацию. Из чего следует, что ООО «НЭК» не намерена проводить мероприятия по передаче технической документации, в порядке, установленном п. 21 Правил № 416. Согласно пункту 7 постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 г. № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» (далее – Постановление № 336), предписание контролируемому лицу об устранении выявленных нарушений может быть выдано исключительно в случае, если в ходе контрольного (надзорного) мероприятия, проверки были выявлены факты нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства. Фактов нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства, не выявлено. Бездействия ООО «НЭК» в части соблюдения требований к передаче технической документации на многоквартирный дом могут привести к нарушению обязательных требований. В срок до 30.07.2022: 1. Принять меры к восстановлению отсутствующей технической документации на многоквартирный дом многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, Ленина, д. 48. 2. Обеспечить передачу технической документации на многоквартирный дом в порядке, предусмотренном п. 22 правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416.