ООО УО "ПРЕСТИЖ"

Администрация города Урай (указывается наименование контрольного (надзорного) органа и при необходимости его территориальногооргана) Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Урай, мкр. 2, д. 59, кабинет 314 (место вынесения предостережения) Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от « 06 » августа 2025 г. № 27 1) Общества с ограниченной ответственностью управляющей организации «Престиж», ИНН 8606012175 (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации(в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении муниципального жилищного контроля на территории города Урай (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроляв соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) В период с 01.08.2025 по 05.08.2025 г. отделом муниципального контроля на основании (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом при осуществлении муниципального жилищного контроля на территории города Урай, утвержденного распоряжением администрации города Урай от 28.07.2025 г. №390-р проведено выездное обследование в рамках муниципального жилищного контроля на территории города Урай муниципального жилищного фонда: город Урай, ул. Ленина, д. 96 (далее – МКД). В результате контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено следующее, согласно протокола осмотра №1 от 05.08.2025 в ходе осмотра 01.08.2025 в 14 час. 20 мин. установлено: 1. При осмотре фасада МКД выявлено, что в 2-х подъездах установлены пластиковые двери с самозакрывающими устройствами - запирающими устройствами - домофонами. У доводчика двери входной группы в 1 подъезде отсутствуют комплектующие, что требует обслуживания, поскольку запирающее устройство не выполняет своей функции, дверь в подъезд открыта (фототаблица 22-23). На каждом подъезде дома, а также на фасаде дома имеются информационные таблички (фототаблица 1, 22, 45). В обоих подъездах имеются информационные доски (фототаблица 28,52). По периметру здания выполнена бетонная отмостка (фототаблица 1-5, 8-11, 13, 19, 59-61). Наружные стены дома каких-либо повреждений (деформации) не имеют. Металлические опоры козырька 2 подъезда, а также пандус имеют следы коррозии (фототаблица 45-49). 2. Лестничные клетки подъездов МКД оснащены отопительными приборами. 3. МКД оснащен лифтами в обоих подъездах в рабочем состоянии. 4. При осмотре лестничной клетки 1 подъезда установлено: – наличие пятен (подтеков) желтого цвета, предположительно в результате аварийного порыва системы отопления, в районе отопительных приборов на стенах и на двери первого этажа, на стене над дверью, на стене возле входа в лифт, рядом с прибором отопления второго этажа, возле квартир 16, 17 в районе электрощитовой на пятом этаже (фототаблица 24-27, 29-35,41-42); – наличие скола на облицовочной плитке перед лестничным маршем, ведущем к чердачному помещению. Дверь на чердак заперта, имеется информация о месте нахождения ключей. 5. При осмотре лестничной клетки 2 подъезда установлено: – наличие трещины на стене в районе лестничного марша возле поручня, наличие надписей на стене между 4 и пятом этажами (фототаблица 53-55); – у оконного проема на 5 этаже сломан стеклопакет (фототаблица 56) – наличие надписей на стекле оконного проема (фототаблица 58); – разрушение облицовки из гипсокартона в районе предчердачного помещения (фототаблица 57). Дверь на чердак заперта, имеется информация о месте нахождения ключей. 6.В обоих подъездах имеются почтовые ящики, поэтажно шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши. Вышеуказанные шкафы и ниши в 1 подъезде не заперты (фототаблица 36,39, 41). 7. Освещение на лестничных клетках исправно. 8. Входы в подвальные помещения заперты. Имеется информация о месте нахождения ключей от подвального помещения. У входа в подвальное помещение у 1 подъезда имеется мусор, разбитое стекло (фототаблица 18). Данными действиями нарушены обязательные требования в отношении муниципального жилищного фонда, указанные в пункте 6 части 1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации - правила содержания общего имущества в многоквартирном доме: - абз. 6 п. 3.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее - ПиН ТЭЖФ) обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств; - п. 3.2.18 ПиН ТЭЖФ располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты; – абз. 3 п.3.4.1. ПиН ТЭЖФ обеспечение чистоты и доступности прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; – абз. 4. п. 4.2.1 ПиН ТЭЖФ обеспечение устранения повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; – п. 4.2.3.17 п. 4.2.3 ПиН ТЭЖФ стальные детали крепления (кронштейны пожарных лестниц, флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.) следует располагать с уклоном от стен. На деталях, имеющих уклон к стене, следует установить плотно прилегающие к ним манжеты из оцинкованной стали на расстоянии 5 - 10 см от стены. Все закрепленные к стене стальные элементы необходимо регулярно окрашивать, защищать от коррозии. – абз. 4 п. 4.7.1 ПиН ТЭЖФ обеспечение периодической очистки светопрозрачных заполнений; – п. 4.7.2 ПиН ТЭЖФ неисправности заполнений оконных и дверных проемов неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития; – п. 4.8.1 ПиН ТЭЖФ неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения; – п. 4.8.5 ПиН ТЭЖФ замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов. Деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Урай, ул. Ленина, д. 96 осуществляет, согласно данным Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства по состоянию от 01.08.2025 г. - общество с ограниченной ответственностью управляющая организация «Престиж». Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.08.2025 общество с ограниченной ответственностью управляющая организация «Престиж» ОГРН 1078606000550 ИНН 8606012175. О чем составлен протокол осмотра от 01.08.2025 №1, фототаблица, акт выездного обследования от 05.08.2025 №86251268600000326935. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю: Обществу с ограниченной ответственностью управляющей организации «Престиж» в силу абз. 6 п. 3.2.1, п. 3.2.18, п.3.4.1, абз. 4. п. 4.2.1, п. 4.2.3.17, абз. 4 п. 4.7.1, п. 4.7.2, п. 4.8.1, п. 4.8.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее - ПиН ТЭЖФ) в многоквартирном доме (далее – МКД), расположенном по адресу: г. Урай, ул. Ленина, д. 96: 1) восстановить рабочее состояние самозакрывающихся устройств входных дверей первого (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) подъезда МКД; 2) В 1 подъезде МКД закрыть на замок располагаемые на лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши; 3) Обеспечить чистоту и доступность входа в подвальное помещение у 1 подъезда МКД; 4) Устранить повреждения стен - трещины, следы подтеков в обоих подъездах МКД, не допуская их дальнейшего развития; 5) Устранить развитие и защитить от коррозии металлические опоры козырька, пандус у 2 подъезда МКД; 6) Обеспечить очистку светопрозрачных заполнений – окна 2 подъезда МКД; 7) Восстановить стеклопакет оконного проема на 5 этаже 2 подъезда МКД; 8) Заменить в 1 подъезде МКД поврежденную отслоившуюся керамическую плитку на лестничной площадке, ведущей к чердачному помещению, не допускать дальнейшего разрушения; 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пп. 3.4.3 – 3.4.5 п. 3.4. Положения о муниципальном жилищном контроле на территории города Урай, утвержденного решением Думы города Урай от 27 мая 2025 №28 https://uray.ru/municipalnyj-zhilishhnyj-kontrol/ (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) Муниципальный инспектор Волтова Д.К. (должность, фамилия, инициалы руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, иного должностного лица, принявшего решение) (подпись) Волтова Диляра Касымовна – специалист-эксперт отдела муниципального контроля администрации города Урай, контактный телефон: (34676) 91-0-31, доб. 341, e-mail: voltovaDK@uray.ru (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность должностного лица, непосредственно подготовившего проект решения, контактный телефон, электронный адрес (при наличии) Отметка о направлении предостережения в электронном виде на адрес электронной почты priemnayauk@mail.ru