НО ТСН "НАШ ДОМ"

В Службу жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (далее – Служба) поступило обращение одного из собственников жилых помещений многоквартирного дома № 7 в мкр. 3 в г. Нягани (далее – МКД) о нарушении товариществом обязательных требований по начислению платы за коммунальные услуги. Согласно сведений государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства собственниками помещений МКД принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете (№ 40705810220840000001, открытого на имя НО ТСН «Наш дом» в ПАО Банк «ВТБ»). Предоставленные товариществом платежные документы собственников помещений МКД с информацией о начислении взносов на капитальный ремонт не содержат сведения о вышеуказанном специальном банковском счете. В настоящее время собственникам помещений МКД направляются платежные документы, содержащие только сведения о расчетном счете № 40703810118472000020, открытому в ПАО Банк «ВТБ». В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства товариществом отдельные платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт не размещены. Указанное свидетельствует о возможном первоначальном аккумулировании оплаченных в качестве взносов на капитальный ремонт денежных средствах на расчетном, а не специальном счете. Согласно ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме либо на счет регионального оператора, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, либо на специальный счет, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. При этом специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети "Интернет" (ч. 2 ст. 176 Жилищного кодекса Российской Федерации). Накопление денежных средств, вносимых собственниками помещений в МКД в качестве взносов на капитальный ремонт, на счетах, не перечисленных выше, законодательством не предусмотрено. Перечень обязательных для размещения сведений в платежных документах потребителей указан в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354, Приказе Минстроя России от 26.01.2018 № 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг». Направляемые НО ТСН «Наш дом» платежные документы собственникам помещений МКД не соответствуют вышеуказанным обязательным требованиям. Например, в нарушение подп. к(1)) п. 69 Правил № 354 товариществом не указаны штриховые коды, предусмотренные ГОСТ Р 56042-2014. Наименование коммунальных услуг и коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества не соответствует их действительному наименованию, например, плата за коммунальную услугу по водоотведению в платежном документе названа как «Стоки». В нарушение подп. «е» платежные документы сведений о суммарном объеме каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых помещениях МКД, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), не содержат. Из положений абз. 2 п. 80(1) Правил № 354 следует, что с даты истечения интервала между поверками приборов учета электрической энергии и до даты проведения поверки или замены соответствующего прибора учета показания такого прибора учета электрической энергии используются для определения объемов потребления коммунальной услуги по электроснабжению. Установлено, что по жилым помещениям № 16, 23, 101, 130, 131, 167, 180, 197 в МКД индивидуальные приборы учета электрической энергии вышли из строя в связи с истечением межповерочного интервала, при этом начисление платы за коммунальную услугу по электроснабжению по вышеуказанному жилому помещению осуществляется НО ТСН «Наш дом» исходя из норматива потребления коммунальной услуги по электроснабжению. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Поскольку в рамках поступившего обращения основания для проверки соблюдения НО ТСН «Наш дом» вышеуказанных обязательных требований отсутствуют, принято решение объявить товариществу предостережение для самостоятельного обеспечения устранения допущенных нарушений.