ООО "ЗАПСИБПРОМИНВЕСТ"

В Службу жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (далее – Служба) поступило обращение гражданина, проживающего по адресу Сургутский район, п. Нижнесортымский, ул. Хусаинова, д.21 (далее – МКД), по вопросу увеличения ООО «ЗАПСИБПРОМИНВЕСТ» (далее – Общество) тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД с июля 2025 в одностороннем порядке. В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В пункте 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ установлено, что одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. На основании решений собственников помещений многоквартирного дома №21 по ул. Хусаинова, п. Нижнесортымский, а также действующего до 01.10.2025 Договора управления МКД увеличение тарифа (стоимости) услуг по содержанию и ремонту общего имущества возможно по решению собственников помещений, принятому на общем собрании. Иные условия по изменению размера платы за указанную жилищную услугу Договором управления МКД не предусмотрены. Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату в размере, превышающем определенный заключенным договором (пункт 17 постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. №22). При этом установлено, что Обществом с июля 2025 самостоятельно увеличены тарифы на содержание и ремонт общего имущества собственникам помещений многоквартирного дома №21 по ул. Хусаинова в с.п. Нижнесортымский Сургутского района (далее – МКД). В октябре 2025 указанное нарушение устранено, Обществом выполнен перерасчет платы (в форме возврата) за содержание и ремонт общего имущества всем собственникам помещений в МКД с момента индексирования такой платы в 2025 году (с 01.07.2025) по сентябрь 2025 (включительно). Общая сумма перерасчета по многоквартирному дому составила 22 371,51 руб. (содержание общего имущества) и 2 024,58 руб. (текущий ремонт общего имущества). Учитывая, что нарушение устранено ООО «Запсибпроминвест» самостоятельно, и выдача предписания не целесообразно, контрольное (надзорное) мероприятие не проводилось. При этом, поступившее обращение является признаком возможного повторения подобных нарушений в будущем. Из положений ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» следует, что выбираемые контрольным (надзорным) органом профилактические мероприятия, контрольные (надзорные) мероприятия, применяемые меры по пресечению и (или) устранению нарушений обязательных требований должны быть соразмерными характеру нарушений обязательных требований, вреду (ущербу), который причинен или может быть причинен охраняемым законом ценностям. Для недопущения повторного нарушения требований действующего законодательства Службой жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры принято решение об объявлении ООО «Запсибпроминвест» предостережения. - ООО «Запсибпроминвест» принять меры о недопущении впредь нарушений требований действующего законодательства в части увеличения платы за содержание общего имущества в одностороннем порядке (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).