ООО "ЗАПСИБПРОМИНВЕСТ"

В Службу жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (далее – Служба) поступило обращение, содержащее сведения о возможных нарушениях ООО «Запсибпроминвест» обязательных требований по начислению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 3 по ул. Сортымкая в п. Нижнесортымский (далее – МКД). Из поступившего обращения следует, что управляющей организацией в платежных документах потребителей МКД за август 2025 года дополнительно предъявляется плата с наименованием «НДС за 1 кв. 2025 (ФЗ № 176 от 12.07.24 г.). Как указано в ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 17 постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснил, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом. Из направленного в приложениях к обращению платежного документа усматривается предъявление ООО «Запсибпроминвест» собственникам помещений МКД налога к в дополнение к определенной при заключении договоров плате за содержание и ремонт общего имущества. В рассматриваемом случае изменение условий налогообложения управляющей организации не может являться основанием для увеличения размера платы в одностороннем порядке, что подтверждается судебной практикой (например, № А75-5641/2024). В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Поскольку обращение подано по форме, не позволяющей провести контрольное (надзорное) мероприятие в отношении управляющей организации, принято решение объявить ООО «Запсибпроминвест» предостережение для обеспечения соблюдения обязательных требований и принятию мер по устранению нарушений при их наличии.