ООО "УК"ТБ"

В Службу жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – Служба) поступила информация из АО «Югра-Экология» от 13.02.2025 № 27-вх- 848 об отсутствии договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующего договора по многоквартирному дому № 20б по ул. Молодежная в гп. Талинка Октябрьского р-на (далее – МКД). В ходе рассмотрения обращения установлено, что ООО «УК «Талинское благоустройство» осуществляет управление МКД на основании договора управления, заключенного по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления домом. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Из анализа сведений, имеющихся в Службе следует, что решение собственников помещений МКД о заключении прямых договоров по ТКО в МКД с региональным оператором, оформленное протоколом общего собрания, в Службе отсутствует, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) также не размещено. Из положений подп. «а» п. 148(4) Правил № 354 следует, что в рассматриваемом случае ООО «УК «Талинское благоустройство» не вправе отказать в предоставлении потребителям коммунальной услуги по обращению с ТКО. Как указано в. 148(7) Правил № 354 предоставление коммунальной услуги по обращению с ТКО обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в целях обеспечения предоставления коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами потребителям. На основании вышеизложенного, в случае отсутствия соответствующего решения собственников о заключении прямых договоров на оказание услуг по ТКО, такая обязанность возлагается на управляющую организацию, в том числе по осуществлению расчетов с региональным оператором, поскольку нормы жилищного законодательства не позволяют управляющей организации отказываться от заключения договоров с региональным оператором по обращению с ТКО. ООО "ТБ" предлагается заключить договор о предоставлении коммунальных услуг по обращению с ТКО в отношении МКД с региональным оператором АО «Югра-Экология» или инициировать проведение общего собрания собственников помещений МКД по вопросу заключения прямых договоров с АО «Югра-Экология».