ООО "СИТИ"

В адрес Няганского отдела инспектирования Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры поступило обращение, направленное собственником кв. 55, д. 4, микр. 7, г. Нягань по вопросу предоставления проектной документации системы горячего водоснабжения и отопления подъезда №2, д. 4, микр. 7, г. Нягань. Согласно требованиям к формированию и ведению дел при осуществлении государственного строительного надзора, установленных Приказом Ростехнадзора от 26.12.2006 №1130 «Об утверждении и введении в действие Порядка формирования и ведения дел при осуществлении государственного строительного надзора», (на период строительства) проектная документация не включалась (не подшивалась) в дело органом государственного строительного надзора. Проектная документация на объекты капитального строительства временно хранится в территориальных отделах инспектирования Службы жилищного и строительного надзора Ханты-мансийского автономного округа-Югры, исключительно в период строительства, реконструкции объекта капитального строительства, начиная с момента поступления извещения застройщика, технического заказчика о начале строительства объекта капитального строительства и до момента передачи исполнительной документации застройщику в 3-х дневный срок после выдачи заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации. Согласно информации, размещенной в ГИС ЖКХ многоквартирный жилой дом 4, микр. 7, г. Нягань введен в эксплуатацию а 2009 году , в связи с этим исполнительная документация по указанному многоквартирному дому в Няганском отделе Жилстройнадзора Югры отсутствует. Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома включается в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом. В состав технической документации длительного хранения входит план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Вышеуказанная правовая позиция также нашла свое отражение в судебной практике, например, в Определении Верховного суда РФ от 04.09.2015 г. N 301-ЭС15-10395). Пунктами 31-37 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» предусмотрена обязанность управляющей компании по раскрытию информации, перечень которой не является закрытым и не ограничивается информацией, подлежащей обязательному раскрытию. Вышеуказанная правовая позиция также нашла свое отражение в судебной практике, например в Постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2020 № 12АП-578/2020 по делу № А12-35164/2019. В случае уклонения управляющей компании от предоставления технической документации для ознакомления собственнику кв. 55, д.4, микр. 7, г. Нягань может являться признаком нарушения обязательных требований.