ООО "УК "ПАРТНЁР"

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением; 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключаемого между заказчиком и исполнителем. Заказчиком по договору о техобслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования являются: а) в отношении внутридомового газового оборудования - управляющая организация, товарищество, кооператив ИП и т.п.; в) в отношении внутриквартирного газового оборудования - собственник (пользователь) расположенного в многоквартирном доме помещения, в котором размещено такое оборудование. Для заключения договора на обслуживание внутриквартирного газового оборудования заявитель (заказчик) помещения направляет в газоснабжающую организацию заявку (оферту) на заключение договора о техническом обслуживании и ремонте газового оборудования с приложением документов: информации о заявителе (ф.и.о., место жительства и реквизиты документа, удостоверяющего личность); адрес домовладения или МКД, в котором размещено газовое оборудование; перечень оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования. Оплата выполненных работ (оказанных услуг) по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется заказчиком, в том числе в виде абонентской платы в срок, предусмотренный договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а если такой срок указанным договором не установлен, не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором были выполнены работы (оказаны услуги). Абонентская плата регулируется статьей 429.4 Гражданского кодекса Российской Федерации «Договор с исполнением по требованию (абонентский договор)», договором с исполнением по требованию признается договор, предусматривающий внесение абонентом определённых, в том числе периодических, платежей или иного предоставления за право требовать от исполнителя предоставления предусмотренного договором исполнения в затребованных количестве или объёме. По обращению от 14.06.2022 №27-ОГ-3119 о незаконном начислении платы за техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в доме 19а, мкр.Нефтяник, г.п.Советский, Советского р-на, ХМАО-Югры, установлено. В соответствии с п.1, ч.1, ст.91.17 ЖК РФ, Приказом АО «Ипотечное агентство Югры» управляющей организации ООО «Микрорайон нефтяник» от 28.11.2019 №3, определено использование д.19а, мкр.Нефтяник, г.п.Советский, Советского района (, в качестве наемного дома социального использования. В соответствии с частью 1 статьи 91.20 ЖК РФ собственником д.19а, мкр.Нефтяник, г.п.Советский, Советского района принято решение об управлении наемным домом управляющей организацией в соответствии с частями 2.3, 9 и 10 статьи 161 настоящего Кодекса по договору управления, заключенному в соответствии со статьей 162 настоящего Кодекса. На основании протокола от 03.10.2019 заседания комиссии по закупкам для нужд ООО «Микрорайон Нефтяник» договор на указание услуг по управлению жилыми помещениями и оказание услуг по содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг для д.19а, мкр.Нефтяник, г.п.Советский, Советского района заключен с ООО «Управляющая компания «Партнер» (далее ООО УК «Партнер») от 08.10.2019, перезаключен от 02.11.2020 №38 (далее Договор). Пунктом 3.2 Договора в приложении №1 определен состав и состояние общего имущества в многоквартирном доме в отношении которого будет осуществляться управление. В платежный документ, за услуги, предоставляемые управляющей компании ООО «УК «Партнер» за май 2022г. включены услуги «Техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (газовый котел), «Техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (газовая плита)». Исходя из положений ст. 429.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.154, п.1 ч.2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.18 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 г. N 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" выполнение работ по обслуживанию внутриквартирного газового оборудования не входит в структуру платы за жилое помещение, Управляющая компания не является лицом, ответственным за заключение договора с газоснабжающей организацией на обслуживание внутриквартирного газового оборудования. Заключение с газоснабжающей организацией Договора на обслуживание внутриквартирного газового оборудования, установленного в жилых помещениях д.19а, мкр.Нефтяник, г.п.Советский, Советского района, и включение в платежный документ за жилищно-коммунальные услуги абонентской платы за «Техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования» является неправомерным.