ООО "УК "ПАРТНЁР"

Рассмотрел обращение №27-ОГ-6899 от 25.09.2025 об отсутствии ремонта подъездов дома №7, мкр. Нефтяник, г.Советский с 2017 года, отказе управляющей организации выполнять работы по ремонту подъездов в полном объеме. Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируют Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правила №491). Согласно п.п. «а», «з» п. 11 Правил №491 содержание общего многоквартирного дома включает в себя в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имуществ. Согласно положений пунктов 18, 21 Правил №491 для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей общего имущества или его отдельных элементов, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, определены п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - Минимальный перечень №290), и включают проверку состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. С целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила №170). Правила содержания лестничных клеток определены п. 3.2. Правил №170. Согласно п.п. 3.2.1. Правил №170 содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий; мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках и др. Подпунктом 3.2.9. Привил №170 периодичность ремонта подъездов предусмотрена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Согласно ч.1 ст. 9 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Закон №248-ФЗ), выбираемые профилактические мероприятия, контрольные (надзорные) мероприятия, применяемые меры по пресечению и (или) устранению нарушений обязательных требований должны быть соразмерными характеру нарушений обязательных требований, вреду (ущербу), который причинен или может быть причинен охраняемым законом ценностям. При осуществлении государственного контроля (надзора), проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий (статья 8 Закона №248-ФЗ). Указанные действия (бездействие), могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: 1) п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290; 2) п. 3.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила №170). ООО «УК «Партнер» в дальнейшем обеспечить выполнение обязательных требований содержания общего имущества многоквартирного дома №7, мкр. Нефтяник, г. Советский (далее – МКД), обеспечить своевременное проведение текущего ремонта общего имущества по решению общего собрания собственников жилых помещений.