ООО "УК "АВЕРС"

На основании поступившей в адрес Северо-Западного Управления Ростехнадзора (далее – Управление) жалобы (вх. от 05.09.2025 № 244/4443) содержащего сведения о возможном нарушении обязательных требований при эксплуатации лифтов в многоквартирном доме по адресу: г. Петрозаводск, пр. Лесной, д. 7, возможно имеют место следующие нарушения: не обеспечено проведение обслуживания, и ремонта лифтов в соответствии с требованиями руководства (инструкции) по эксплуатации лифтов квалифицированным персоналом. В рамках рассмотрения обращения установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: г. Петрозаводск, пр. Лесной, д. 7, осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АВЕРС» (ИНН: 1001256536, ОГРН: 1121001003551, сокращенное наименование – ООО «УК «АВЕРС»). Организация безопасного использования и содержания лифтов обеспечивается владельцем и включает, в том числе, следующие меры: - организация обслуживания лифта в соответствии с требованиями руководства (инструкции) по эксплуатации лифта; - соответствие квалификации работников владельца лифта требованиям профессиональных стандартов в зависимости от выполняемых ими трудовых функций. Организация безопасного использования и содержания объекта обеспечивается владельцем объекта и включает в зависимости от вида объекта реализацию следующих мер: в) организация осмотра объекта, обслуживания и ремонта объекта и системы диспетчерского (операторского) контроля в соответствии с требованиями руководства (инструкции) по эксплуатации объекта и руководства (инструкции) по эксплуатации системы диспетчерского (операторского) контроля (при наличии) (если руководством (инструкцией) по эксплуатации объекта периодичность осмотров объекта не определена, осмотры объекта проводятся в начале рабочей смены работником, который уполномочен владельцем объекта или специализированной организацией). 16. владелец объекта обеспечивает осуществление одного или нескольких видов работ по монтажу, демонтажу и обслуживанию объекта, включая аварийно-техническое обслуживание объекта и обслуживание систем диспетчерского (операторского) контроля, а также по ремонту объекта самостоятельно либо на основании соответствующего договора со специализированной организацией. 17. Лицо, осуществляющее выполнение указанных в пункте 16 настоящих Правил видов работ, должно обеспечить: а) наличие в штате квалифицированного персонала. Численность и уровень квалификации квалифицированного персонала определяются с учетом выполняемых квалифицированным персоналом трудовых функций, требований настоящих Правил, руководства (инструкции) по эксплуатации объекта и руководства (инструкции) по монтажу объекта (при наличии), а также с учетом условий и особенностей использования, технического состояния и количества объектов; б) для квалифицированного персонала - наличие производственных (должностных) инструкций, содержащих объем специальных знаний, соответствующих занимаемой должности, а также определяющих функции (с учетом требований профессионального стандарта), обязанности, права и ответственность. Указанные инструкции должны содержать меры по приведению объекта в положение, исключающее возможность причинения вреда жизни и здоровью граждан, принимаемые в случае нахождения объекта в неисправном состоянии, а также порядок оповещения о возникновении аварий и инцидентов; в) допуск квалифицированного персонала к выполнению соответствующих видов работ на основании распорядительного акта; д) наличие распорядительного акта, определяющего структуру управления, обеспечивающую каждому работнику сферу деятельности и пределы его полномочий, закрепление обязанностей квалифицированного персонала по организации работ, контролю их качества, охране труда, подготовке и повышению квалификации работников; и) назначение распорядительным актом из числа квалифицированного персонала: - лица, ответственного за организацию эксплуатации объекта. На это лицо возлагается контроль за работой лифтеров, операторов подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), эскалаторов и диспетчеров по контролю за работой лифтов; В соответствии с пунктом 20 Правил контроль за работой лифтов должен осуществляться в соответствии с сопроводительной документацией объекта и руководством (инструкцией) по эксплуатации систем диспетчерского (операторского) контроля (при наличии) по выбору владельца лифта посредством: а) диспетчерского (операторского) контроля за работой объекта; б) постоянного контроля за работой лифта квалифицированным персоналом, находящимся на объекте, в соответствии с руководством (инструкцией) по эксплуатации объекта. Таким образом, для соблюдения требований в области безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, должно быть обеспечено соблюдение требований Правил организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.10.2023 № 1744 в течение всего назначенного срока службы и содержание лифтов в исправном состоянии, путем организации их обслуживания квалифицированным персоналом в соответствии с требованиями руководства (инструкции) по эксплуатации завода изготовителя.