АО "ВЫБОРГТЕПЛОЭНЕРГО"

В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступили обращения граждан, проживающих в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградская область. Выборгский район, гп. Рощино, ул. Социалистическая, д. 88 по вопросам, связанным с начислением платы за коммунальную услугу по отоплению. В соответствии со сведениями, размещенными в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства ( далее- ГИС ЖКХ), деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, гп. Рощино, ул. Социалистическая, д. 88 ( далее- МКД) осуществляет ООО «УК «Дома Рощино». Исполнителем коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме является АО «Выборгтеплоэнерго». По сведениям, предоставленным АО «Выбортеплоэнерго», МКД оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии. Актом от 01.09.2023 указанный прибор учета был допущен в эксплуатацию до 01.09.2024. Из платежных документов усматривается, что ранее оплата за коммунальную услугу по отоплению в МКД осуществлялась потребителями в течение отопительного периода. Отношения по предоставлению коммунальных услуг регламентированы Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011№ 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» ( далее- Правила № 354). По смыслу п. 59 (1) , п. 60 (1) Правил № 354, в случае выхода из строя общедомового прибора учета тепловой энергии, расчет платы за коммунальную услугу по отоплению определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за отопительный период объема потребления,, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев отопительного периода, начиная с даты, когда вышел из строя или был утрачен ранее введенный в эксплуатацию коллективный (общедомовый) прибор учета либо истек срок его эксплуатации, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям коллективного (общедомового) прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд, а далее –исходя из норматива потребления. Pi = Si x NT x TT, где: Si - общая площадь жилого дома; NT - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению; TT - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации. Для многоквартирных домов, построенных в период с 1971 года по 1999 год указанный норматив установлен Постановлением Правительства Ленинградской области от 24.11.2010 № 313 «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению гражданами, проживающими в многоквартирных домах или жилых домах на территории Ленинградской области, при отсутствии приборов учета» (далее – Постановление № 313) в размере 0,02490 Гкал/кв.м. Расчет платы за коммунальную услугу по отоплению по жилому помещению № 9 МКД с января 2025 года по май 2025 года должен осуществляться следующим образом: 71,00 кв.м. * 0,02490 Гкал/ кв.м. * 3000,00 руб. / Гкал = 5 303,70 руб. В межотопительный период плата за коммунальную услугу по отоплению собственникам помещений МКД не должна начисляться. Из платежных документов по жилому помещению № 9 МКД усматривается, что расчет платы за коммунальную услугу по отоплению с января 2025 года осуществляется АО «Выборгтеплоэнерго» исходя из норматива потребления 0,02490 руб. / Гкал с применением коэффициента периодичности 8/12. Таким образом, в нарушение п. 42(2) АО «Выботеплоэнерго» самостоятельно изменило способ оплаты за коммунальную услугу по отоплению в МКД с января 2025 года. Согласно положениям п.42 (2) Правил №354, правом определения способа оплаты коммунальной услуги по отоплению наделены только органы государственной власти субъектов Российской Федерации.