АО "ВЫБОРГТЕПЛОЭНЕРГО"

В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее – Комитет) поступило обращение по адресу: Ленинградская область, г. Выборг, пр. Ленина, д. 24 по вопросу начисления платы за коммунальную услугу по отоплению. Отношения по предоставлению коммунальных услуг регламентированы Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее-Правила № 354). Согласно п. 2 Правил №354, общедомовым прибором учета является средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. Предоставление коммунальной услуги по отоплению собственникам помещений МКД осуществляет АО «Выборгтеплоэнерго». На основании агентского договора, заключенного с АО «Выборгтеплоэнерго», АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» (далее - АО «ЕИРЦ ЛО») является платежным агентом и осуществляет деятельность по расчету, начислению платы за коммунальные услуги, формированию квитанций, приему платежей от населения. Из предоставленных материалов установлено, что МКД, расположенный по вышеуказанному адресу объединен общими инженерными сетями теплоснабжения с другим МКД. Установленный прибор учета тепловой энергии фиксирует объем тепловой энергии, потребленной в двух вышеуказанных многоквартирных домах. Учитывая изложенное, на основании п. 2 Правил № 354, указанный прибор учета не является общедомовым прибором, а его показания не могут быть приняты к расчету платы за коммунальную услугу по отоплению собственникам указанных многоквартирных домов. Согласно п. 42 (1) Правил № 354, в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения № 2 к Правилам № 354, исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению: Pi = Si x NT x TT, где: Si - общая площадь жилого дома; NT - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению; TT - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации. На территории Ленинградской области указанные нормативы утверждены Постановлением Правительства Ленинградской области от 24.11.2010 № 313 «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению гражданами, проживающими в многоквартирных домах или жилых домах на территории Ленинградской области, при отсутствии приборов учета» (далее – Постановление № 313). Для многоквартирных домов, построенных в период до 1945 года Постановлением № 313 указанный норматив установлен в размере 0,02490 Гкал /кв.м. При этом, в соответствии с Правилами № 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению с применением нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению при осуществлении на территории муниципального образования Ленинградской области оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода осуществляется без применения коэффициента периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услугу по отоплению, равного отношению количества месяцев отопительного периода, в том числе неполных, определенных органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации для установления соответствующих нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению (в соответствии с абзацем 15 пункта 1 Постановления 224 для Ленинградской области - 8 месяцев), к количеству месяцев в календарном году (далее - Коэффициент периодичности). Таким образом, исходя из положений Постановления № 224, коэффициент периодичности для Ленинградской области равен 8/12. Следовательно ежемесячное начисление платы за отопление должно составить 0,0207 Гкал/кв.м. * 58,6 кв.м * 3 000,00 руб./Гкал = 3639,06 руб. По информации АО «Выборгтеплоэнерго» в платежных документах 2024 года расчет осуществлен из среднемесячного расхода тепловой энергии определенного по показания прибора учета установленного на общих инженерных сетях теплоснабжения за 2023 год, равного 0,0167Гкал/кв.м. В ходе рассмотрения обращения установлено, что АО «Выборгтеплоэнерго» в платежных документах за январь 2025 года осуществило доначисления стоимости разницы между нормативом потребления и среднемесячного расхода тепловой энергии по показаниям прибора учета. Кроме того, АО «Выборгтеплоэнерго» осуществило доначисление платы за отопление в объеме 30,907 Гкал потребленной в период с 15 по 31 декабря 2023 года. Доначисление за декабрь 2023 года 30,907 Гкал/2238,70(S жилых и нежилых помещений)*58,6 кв.м*2797,50 руб./кв.м=2263,22 руб. Общая сумма доначислений составляет 7949,764 руб. + 2263,22 руб. = 10212,98 руб., в платежном документе за январь 2025 года сумма перерасчета составляет 10313,30 руб. В связи с чем, предлагаю осуществить перерасчет размера платы за коммунальную услугу и осуществлять начисление платы собственникам помещений в МКД, исходя из норматива потребления коммунальной услуги до оборудования МКД общедомовым прибором учета.