ТСЖ "АВРОРА"

В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области поступило обращение гражданина, проживающего в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, г.Гатчина, ул. Рощинская, д. 1а по вопросам, связанным с начислением платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Отношения по содержанию общего имущества МКД регламентированы Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» ( далее- правила № 491). Согласно пп. «а» п.. 29(2) Правил № 491, размер платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса определяется исходя из нормативов потребления. В соответствии с п.п. «б» п. 29 (2) Правил № 491, при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных определяется исходя из норматива потребления с последующей корректировкой в соответствии с п. 29 (3) Правил № 491. Положения п. 29 (3) Правил № 491 предусматривают, что в случае, предусмотренном п.п. «б» п. 29 (2) Правил № 491, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к Правилам № 491, по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме. Деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул.Рощинская, д.1а (далее- МКД) осуществляет ТСЖ «Аврора» МКД оснащен общедомовым прибором учета холодной воды. Информация об оснащении МКД общедомовым прибором учета горячей воды в ГИС ЖКХ не размещена. По информации, предоставленной ТСЖ «Аврора», решение о начислении платы за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества МКД исходя из фактических показаний общедомовых приборов учета не принято на общем собрании собственников помещений. Таким образом, расчет платы за холодную воду в целях содержания общего имущества в МКД надлежит осуществлять исходя из норматива потребления, утвержденного Постановлением Правительства Ленинградской области от 06.06.2017 №199 «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах на территории Ленинградской области и признании утратившим силу абзаца третьего пункта 2 постановления Правительства Ленинградской области от 11 февраля 2013 года №25» (далее- Постановление №199), с последующей корректировкой исходя из фактических показаний общедомового прибора учета холодной воды в первом квартале года, следующего за расчетным. Расчет платы за горячую воду в целях содержания общего имущества МКД надлежит осуществлять исходя из норматива потребления, утвержденного Постановлением № 199. Расчет платы за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД надлежит осуществлять исходя из совокупного объема холодной и горячей воды, потребленных в целях содержания общего имущества. Из квитанций по жилому помещению потребителя за период с мая 2024 года по март 2025 года усматривается, что расчет платы за холодную воду в целях содержания общего имущества МКД осуществлялся ТСЖ «Аврора» исходя из размера платы 1,50 руб. / кв.м, утвержденного Протоколом от 16.05.2024 №22, что противоречит п.п. «а» п. 29 (2), п.п. «б» п. 29 (2) Правил № 491, п. 29 ( 3) Правил № 491.