ООО "СЗ "СПБ РЕНОВАЦИЯ - КРАСНЫЙ КИРПИЧНИК"

Обществом осуществлялось строительство многоквартирных жилых домов в ЖК «Новое Колпино», расположенных по адресу: Санкт-Петербург, город Колпино, Загородная улица, участок 38 (юго-восточнее дома 48, корпуса 2, литера А по Загородной улице) и Загородная улица, участок 39 (восточнее дома 48, корпуса 2, литера А по Загородной улице), с кадастровыми номерами участков 78:37:0017220:20 и 78:37:0017220:21 (далее – Объекты) на основании разрешений на строительство от 29.04.2022 № 78-006-0225-2022 и № 78-006-0226-2022, выданных Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (далее – Служба). Объекты были введены в эксплуатацию на основании разрешений на ввод объектов в эксплуатацию № 78-06-01-2025 от 28.02.2025 и № 78-06-02-2025 от 14.03.2025, выданных Службой. Как следует из обращений граждан, по условиям заключенных договоров участия в долевом строительстве срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства – 30.04.2025. Однако до настоящего времени участники долевого строительства не получили уведомления с информацией о сроках осмотра Объекта, выдачи ключей и подписания акта приема-передачи. В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Согласно пункту 11.2.1 проектов Договора участия в долевом строительстве, размещенных в единой информационной системе жилищного строительства, и в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ Застройщик направляет уведомление участнику долевого строительства, датой получения такого уведомления применительно к передаче Объекта является: - день передачи уведомления Участнику долевого строительства лично, либо его представителю под расписку; - день, определяемый по правилам оказания услуг почтовой связи, если уведомление отправлено по почте регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении по почтовому адресу Участника долевого строительства. В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.