ТСН (ЖИЛЬЯ) "КОНСТАНТИНОВСКИЙ, Д. 23"

ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения требований законодательства Российской Федерации Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга (далее – Инспекция) рассмотрено обращение собственника помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, Константиновский проспект, д. 23, литера А, кв. 19, о действиях ТСН (ж) «Константиновский, д. 23» по ограничению доступа к дому и угрозе отключения лифта. В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений. В случае выбора управления товариществом собственников недвижимости (жилья) товарищество обязано обеспечивать доступ собственников и лиц, проживающих в многоквартирном доме, к жилым помещениям и общему имуществу дома в соответствии с п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (в ред. постановлений Правительства Российской Федерации от 26.03.2014 № 230, от 25.12.2015 № 1434, от 27.03.2018 № 331 (ред. 13.09.2018), от 13.09.2018 № 1090, от 21.12.2023 № 2243). Согласно ст. 3 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Часть 4 ст. 3 ЖК РФ предусматривает, что ограничение или лишение права пользования жилым помещением допускается только по основаниям и в порядке, предусмотренным ЖК РФ и другими федеральными законами. Доступ к жилому помещению и общему имуществу многоквартирного дома, включая использование лифта и домофона, регулируется ст. 17, 36 ЖК РФ, предусматривающими право собственников на пользование общим имуществом, а также ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 55 Конституции Российской Федерации и ст. 15 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», устанавливающей обязанность обеспечения доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов. Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), в пп. 31, 32 определяет условия предоставления услуг без права на одностороннее ограничение доступа к имуществу. Взыскание задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг регулируется ст. 153–155 ЖК РФ, в том числе ч. 1, 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ, а также Правилами № 354, включая пп. 66–72, 119, 159 указанных Правил, предусматривающими порядок начисления, оплаты и взыскания платежей. Товарищество собственников недвижимости (жилья) вправе выставлять требования о взыскании задолженности только за период своего управления многоквартирным домом, если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений, с обязательным предоставлением обоснования сумм в соответствии с п. 69 Правил № 354.