ООО "УК "ЖИВИ -ЮГ"

В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступило обращение Н*** Н.М по вопросам, в т.ч. начисления платы за содержание жилого помещения собственникам (пользователям) жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, г. Гатчина, ул. Чехова, д. 41 (далее – МКД). В соответствии с ч. ч. 1, 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), п. 29, п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, а ее размер определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом (по заданию собственников помещений в таком доме) выполняет работы и (или) оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. К существенным условиям договора управления относятся в том числе, перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2, п. 3 ч. 3, ч. 4 ст. 162 ЖК РФ). При этом, управляющая организация вправе осуществить изменение платы за содержание и ремонт жилого помещения путем ежегодной индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги без проведения общего собрания, если возможность такой индексации предусмотрена договором управления многоквартирным домом, но не менее чем через один год с момента утверждения платы за содержание жилого помещения. Данная позиция подтверждена судебной практикой (определениями Верховного суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 301-КГ18-22044, от 05.07.2019 № 307-ЭС19-2677, от 08.04.2020 № 307-ЭС19-28562, Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (дело № А56-87743/2021), письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.12.2018 № 51876-00/04 (ч. ч. 1, 7 ст. 156, п. п. 2, 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Согласно сведениям, размещенным на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) с 10.08.2023 деятельность по управлению МКД осуществляет ООО «УК «Живи Юг» (далее также – Общество) на основании договора управления МКД, утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений МКД (далее – ОСС), оформленного протоколом от 09.11.2023 (далее – Протокол). Протоколом, договором управления МКД (приложение № 6) определен перечень и стоимость (тарифы) на услуги по содержанию жилого помещения МКД, а также п. 6 Протокола, п. 3.1 Договора управления МКД, установлено, что размер платы на услуги по договору подлежит индексации. Изменение управляющей организацией размера платы за содержание и ремонт общего имущества по условиям договора управления МКД при отсутствии решения общего собрания собственников помещений возможно, но не менее чем через один год с момента утверждения платы за содержание жилого помещения (ч. ч. 1, 7 ст. 156, п. п. 2, 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Однако, в ходе рассмотрения обращения заявителя установлено, что ООО «УК «Живи Юг» в марте 2025 года осуществило изменение размера платы за содержание жилого помещения в МКД по условиям договора управления МКД. Однако, установлено, что изменение платы путем индексации осуществлено ООО «УК «Живи Юг» с нарушением срока, менее чем через год после его утверждения (изменения), что противоречит ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1. ООО «УК «Живи Юг» осуществить перерасчет платы за содержание жилого помещения за период март - август 2025 года исходя из размера платы на содержание жилого помещения, применяемого для расчета платы в 2024 году по условиям договора. В дальнейшем, принять меры направленные на соблюдение норм действующего законодательства.