ООО "ОРИОН"

В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее- Комитет) поступило обращение гражданина, проживающего в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.Мистолово, ул. Горная, д.31, корп. 2 по вопросу расчета платы за коммунальную услугу по отоплению в мае и июне 2025 года. Согласно сведениям, размещенным в ГИС ЖКХ, деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.Мистолово, ул. Горная, д.31, корп. 2 (далее- МКД) осуществляет ООО «Орион». По информации, предоставленной ООО «Орион», МКД оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии. В жилых помещениях МКД установлены индивидуальные приборы учета коммунальной услуги по отоплению. Отношения по предоставлению коммунальных услуг регламентированы Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее-Правила № 354). В соответствии с п.42 (1) Правил № 354, в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения № 2 к Правилам №354 на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии. где: Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный в i-м помещении (жилом или нежилом), оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета, а в i-м помещении (жилом или нежилом) в многоквартирном доме, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, - исходя из площади такого помещения по формуле 3(7); Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме; Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случаях, предусмотренных п. 59 и п. 59(1) Правил № 354, для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанных пунктов. Согласно п.п. «е» п.31. Правил № 354, при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать или получать от гарантирующего поставщика, если такой прибор учета должен быть присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца. Из материалов, предоставленных ООО «Орион» в ходе рассмотрения обращения усматривается, что в мае и июне 2025 года расчет платы за коммунальную услугу по отоплению осуществлялся исходя из данных счетов-фактур на оплату тепловой энергии за предыдущий расчетный период, что противоречит положениям п. 42 (1) Правил № 354. п.п. «е» п.31. Правил № 354 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 42 (1) Правил № 354. п.п. «е» п.31. Правил № 354 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «Орион» привести расчет платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствие требованиям п. 42 (1) Правил № 354.