ООО "ЖКС МО ПИКАЛЕВО"

В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: Ленинградская область, Бокситогорский район, г.Пикалево, 3 мкр. д. 3 кв. 93 по вопросам, связанным с начислением платы за горячее водоснабжении в целях содержания общего имущества МКД. Порядок начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме определен в ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ. Согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, за исключением случая определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме С 01 сентября 2022 года вступили в законную силу изменения, внесенные Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее-Постановление № 92) в Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее-Правила № 491). Указанными изменениями уточнен порядок расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества. В соответствии со сведениями, размещенными в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее- ГИС ЖКХ), деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Бокситогорский район, г.Пикалево, мкрн.3, д.3 (далее- МКД) осуществляет ООО «Жилкомсервис МО Пикалево» ( далее- ООО «ЖКС МО Пикалево». Поставку тепловой энергии и горячей воды в МКД осуществляет АО «Пикалевские тепловые сети» (далее- АО «ПТС»). По информации, предоставленной АО «ПТС» в МКД открытая система горячего водоснабжения. МКД оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии, отражающим совокупный объем тепловой энергии, потребленной в МКД на нужды отопления и горячего водоснабжения. Отдельный прибор учета горячего водоснабжения в МКД отсутствует. В ГИС ЖКХ также отсутствуют сведения о наличии в МКД общедомового прибора учета горячего водоснабжения. Учитывая изложенное, расчет платы за горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества в МКД должен осуществляться исходя из норматива потребления Постановлением Правительства Ленинградской области от 06.06.2017 №199 «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах на территории Ленинградской области и признании утратившим силу абзаца третьего пункта 2 постановления Правительства Ленинградской области от 11 февраля 2013 года №25»(далее-Постановление № 199). Из материалов, предоставленных ООО «ЖКС МО Пикалево» в ходе рассмотрения обращения усматривается, что в 2024 году расчет платы за горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества по жилому помещению №93 осуществлялся исходя из норматива потребления 0,026 куб.м./кв.м., утвержденного Постановлением № 199 для многоквартирных домов централизованным (нецентрализованным) холодным и горячим водоснабжением, водоотведением высотой от 1 до 5 этажей. В январе 2025 года ООО «ЖКС МО Пикалево» осуществило доначисление платы за горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества всем собственникам помещений МКД исходя из объемов горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества, предъявленных управляющей организации к оплате АО «ПТС». Указанное доначисление предъявляется собственникам помещений МКД к оплате равными долями в течение всего 2025 года. Учитывая, что в МКД отсутствует общедомовой прибор учета горячего водоснабжения, осуществление указанного доначисления противоречит положениям ч. 9.3. ст. 156 ЖК РФ. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Ч.9.3 ст 156 ЖК РФ (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «ЖКС МО «Пикалево»» привести расчет платы горячее водоснабжения в целях содержания общего имущества в соответствие требованиям действующего законодательства.