ООО "ЖКС МО ПИКАЛЕВО"

В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступило обращение гражданина проживающего в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Бокситогорский район, г. Пикалево, ул. Металлургов, д. 23. Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Бремя содержания жилого помещения, в том числе включает в себя обязанность по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1 ст. 153 ЖК РФ). При этом жилищное законодательство исходит из того, что установление платы за содержание жилого помещения, за исключением платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании жилого помещения, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников (п. 7 ст. 156 ЖК РФ). Как следует из ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления в соответствии с указанными методическими рекомендациями. В соответствии с реестром лицензий Ленинградской области деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Бокситогорский район, г. Пикалево, ул. Металлургов, д. 23 осуществляет ООО «ЖКС МО Пикалево». По причине отсутствия решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения на общем собрании собственников многоквартирного дома, руководствуясь ч. 4 ст. 158 ЖК РФ управляющей организацией с 01.02.2019 был применен тариф, установленный Решением Совета депутатов муниципального образования «Город Пикалево» от 21.12.2018 № 83 в размере 21,12 руб. С 20 по 30 ноября в многоквартирном доме проводилось внеочередное очно-заочное собрание собственников помещений по вопросам повестки дня, в том числе по вопросу установления размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений. Вышеуказанное общее собрание собственников было признано несостоявшимся по причине отсутствия кворума. То есть, предложенный в повестке дня размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества не принят. Таким образом, до принятия решения на общем собрании собственников помещений управляющей организации необходимо было использовать ранее применяемый размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. В данном случае это размер платы, установленный Решением Совета депутатов муниципального образования «Город Пикалево» от 21.12.2018 № 83 в размере 21,12 руб. Однако управляющая организация с февраля 2024 года в одностороннем порядке проиндексировала вышеуказанный размер платы до 26,54 руб.