ООО "УК "РАССВЕТ"

В Комитет поступили обращения от 09.07.2025 №01-04/08-16544, №01-04/08-16545, №01-04/08-16546 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, г. Выборг, ул. Гагарина, д. 12 (далее – МКД), а также более 10 сообщений в социальных сетях. Обращения содержат доводы о нарушении обязательных требований жилищного законодательства, установленных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, а именно: на крыше МКД установлено радиоэлектронное оборудование, не предусмотренное проектом и иной технической документацией МКД, в том числе оборудование, установлено без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД. Управление МКД осуществляется ООО «УК «РАССВЕТ». Комитетом 15.08.2025 было проведено контрольное (надзорное) мероприятие в виде выездного обследования с осмотром МКД. В ходе осмотра крыши МКД, сотрудником Комитета было выявлено размещение радиоэлектронного оборудования в отсутствие необходимого согласования. В соответствии с ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а, именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма). В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. В настоящий момент в Комитет не поступало решений и протоколов общих собраний собственников помещений МКД проводимых по вопросам установки указанного оборудования на крыше МКД. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что общее имущество собственников помещений МКД используется для размещений указанного оборудования без соответствующего решения общего собрания собственников помещений, что является нарушением п. 3.5.8, п. 4.6.1.20 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее – Правила №170). Действия (бездействие) ООО «УК «РАССВЕТ» влекут нарушение обязательных требований, установленных следующими положениями нормативных правовых актов и нормативных актов, установленных приказами федеральных органов исполнительной власти: 1) ст. 36, ст. 44 Жилищного кодекса РФ; 2) пунктов 3.5.8, п. 4.6.1.20 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170; 3) пп. «б» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры направленные на недопущение нарушения требований, предусмотренных п. 3.5.8, п. 4.6.1.20 Правил №170.