ООО "УК" ТЕХНОЛОГИЯ КОМФОРТА"

В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступило обращение гражданина, проживающего в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гп. им. Свердлова, пр. Западный, д. 11 А, к.1 (далее- МКД) по вопросам, связанным с начислением платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД. В ходе рассмотрения обращений Комитетом установлено следующее. МКД оборудован общедомовыми приборами учета тепла, ГВС, ХВС и электроэнергии (далее- ОДПУ). С 2017 года в соответствии со ст. 154 ЖК РФ, в структуру платы за содержание жилого помещения включены коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, сточные воды). Порядок начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме определен в ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – СОИ), определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из показаний фактически потребленного объема услуги, а при отсутствии ОДПУ размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, которые утверждаются органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ (ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ). Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1. исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2. исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В МКД размер расходов граждан в составе платы за содержание на оплату коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества МКД определяется исходя из объемов потребления коммунального ресурса по показаниям ОДПУ, в соответствии с решением общего собрания собственников, оформленного протоколом № 01/19 от 28.06.2019 (п. 7). Объем услуги, потребленной при содержании общего имущества определяется путем разницы между показаниями ОДПУ и суммарными показаниями индивидуальных приборов учёта (далее – ИПУ), переданными собственниками помещений МКД, в случае не предоставления показаний ИПУ, рассчитанных среднемесячных объемов и нормативного потребления коммунальных услуг, в жилых помещениях, не оборудованных ИПУ. При расчете размера платы за СОИ учитывается потребление коммунального ресурса во всех жилых/нежилых помещениях МКД. В случае, если в МКД индивидуальное потребление превышает общедомовое, плата за коммунальные ресурсы в целях СОИ не начисляется, а в следующем расчетном периоде (или следующих расчетных периодах), уменьшается на величину отрицательного объема таких ресурсов. Расчет платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества в МКД должен осуществляться исходя из показаний общедомового прибора учета (согласно п.п. «г» п. 29 (2) Правил №491). Согласно материалам, предоставленным в Комитет усматривается, что расчет КР СОИ управляющей организацией осуществляется исходя из данных счетов-фактур за предыдущий месяц, что противоречит требованиям действующего законодательства. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги, регулирует постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила). В соответствии с п.п. «д» п.31 Исполнитель обязан при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и не позднее 26-го числа текущего месяца направлять полученные показания ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном заключенным управляющей организацией, товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией договором о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Согласно п.п. «в» п. 69 Правил № 354 в платежном документе указываются указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах). Исходя из предоставленных в Комитет материалов усматривается, что в платежных документах за июль 2025 года расчет платы КР СОИ произведен исходя из данных за июнь 2025 года, при этом, отражен тариф на коммунальный ресурс июля 2025, что является некорректным. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «УК «Технология комфорта» надлежит: - отражать информацию в платежных документах в соответствии с требованиями Правил № 354; - в дальнейшем при расчете платы за услуги по содержанию и текущему ремонту в МКД соблюдать требования, установленные ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ, 1, п.п. «г» п. 29 (2) Правил №491.