ООО "УК" ТЕХНОЛОГИЯ КОМФОРТА"

В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступило обращение гражданина, проживающего в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гп. им. Свердлова, пр. Западный, д. 11 А, к.1 (далее- МКД) по вопросам, связанным с изменением размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. В ходе рассмотрения обращений Комитетом установлено следующее. В соответствии с ч. 7 ст. 162, ч. 4 ст.198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация имеет право осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Изменения в реестр лицензий, в том числе в части исключения сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации на основании представленного заявителем соответствующего заявления о внесении изменений в реестр в соответствии с п. 2 Порядка и сроков, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (далее – Порядок). В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ (далее-ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируют правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила №491). Согласно п. 28 Правил № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. На основании положений ч.2 ст.39 ЖК РФ, п.28 Правил №491, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. При этом, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 – 48 ЖК РФ. Вместе с тем, согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Минимальный перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. Согласно п.3 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом: а) конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома; б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем; в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома; г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома Виды работ и услуг, включенные в Минимальный перечень (с учетом конструктивных особенностей многоквартирного дома), обязательны к выполнению организацией, осуществляющей деятельность по управлению указанным многоквартирным домом. При этом, согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Кроме работ, включенных в Минимальный перечень, собственники помещений МКД на общем собрании могут приять решение о включении в перечень работ и услуг, предоставляемых управляющей организацией в рамках договора управления, дополнительных услуг. Согласно сведения, размещенным в ГИС ЖКХ, деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гп. им. Свердлова, д. 11А, к. 1 ( далее- МКД) осуществляет ООО «УК «Технология комфорта» на основании договора управления, от 18.04.2021 №11А-2020, существенные условия которого утверждены на общем собрании собственников помещений МКД, результаты которого оформлены Протоколом от 20.04.2021 №1-2021/11/А. (Договор и протокол доступны для ознакомления в ГИС ЖКХ). 23.10.2024 ООО «УК «Технология комфорта» обратилось в Комитет с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий в МКД в связи с принятием собственниками помещений МКД решений, оформленных протоколом от 25.09.2024. В связи с наличием оснований, предусмотренных п. 10 Порядка, рассмотрение заявления и документов ООО «УК «Технология Комфорта» было приостановлено на срок до 11.12.2024. По результатам рассмотрения предоставленных заявления и документов, 11.12.2024, Комитетом принято решение об отказе во внесении изменений в реестр многоквартирных домов (реестр лицензий) Ленинградской области, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «УК «Технология комфорта», сведений о МКД, в соответствии с п. 9 Порядка, в связи с несоответствием заявления и документов требованиям, установленным п. 5 Порядка. Таким образом, в настоящее время ООО «УК «Технология комфорта» осуществляет деятельность по управлению МКД, на основании договора управления, от 18.04.2021 №11А-2020, существенные условия которого утверждены Протоколом от 20.04.2021 №1-2021/11/А. Информация о наличии вступивших в законную силу судебных решений о признании недействительным Протокола от 20.04.2021 №1-2021/11/А. в Комитете отсутствует. Приложением № 2 к Договору управления от 18.04.2021 №11А-2020 предусмотрен размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Согласно п. 4.1.12 Договора управления, размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД содержится в приложении № 1 к Договору. Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается на ежегодном собрании собственников помещений на основании представленного расчета тарифа управляющей организацией. Если собственниками не приято решение об установлении тарифа на текущий год и/или отсутствовал кворум при проведении общего собрания собственников, управляющая организация вправе установить размер платы за управление, содержание и текущий ремонт, утвержденный органом местного самоуправления. Положения п. 5.2.10 Договора управления, предусматривают, что управляющая организация вправе в одностороннем порядке увеличить тариф за содержание и текущий ремонт, в случае увеличения тарифа органом местного самоуправления. В соответствии с п. 5.2.11 Договора управления, в случае повышения официального уровня инфляции в Российской Федерации по данным Росстата по отношению текущего года в предшествующему, размер платы может быть увеличен управляющей организацией в одностороннем порядке на величину официального уровня инфляции в Российской Федерации по данным Росстата за год при условии письменного уведомления собственников об увеличении тарифа за 30 дней до даты увеличения тарифа. Из квитанций по жилому помещению № 290 МКД усматривается, что с декабря 2023 года ООО « УК «Технология комфорта» увеличило размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту в МКД. При этом, в ГИС ЖКХ не размещен протокол общего собрания собственников помещений МКД, на котором было принято решение об изменении размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества или протокол общего собрания собственников помещений, при проведении которого кворум отсутствовал. В Комитет ООО «УК «Технология комфорта», такие протоколы, а также иные документы, подтверждающие правомерность изменения размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД с декабря 2023 года также не предоставлены. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «УК «Технология комфорта» надлежит: - осуществить перерасчет платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с декабря 2023 года по июнь 2025 года исходя из размера платы, установленного Договором управления, существенные условия которого утверждены Протоколом от 20.04.2021 №1-2021/11/А. - В дальнейшем плату за услуги по содержанию и текущему ремонту в МКД осуществлять с применением размера платы за такие услуги, установленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.