ООО "РАЙОННОЕ ЖКХ"

В комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее – Комитет) поступило обращение от 04.07.2025 №01-04/08-16076 о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба)) охраняемым законом ценностям, при управлении многоквартирным домом (далее-МКД), расположенным по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, г. Приморск, наб. Юрия Гагарина, д. 7 получены сведения о нарушении управляющей организацией ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РАЙОННОЕ ЖКХ» (далее – ООО «РАЙОННОЕ ЖКХ» лицензионных требований. Нарушения лицензионных требований, допущенные управляющей организацией, могут повлечь непосредственную угрозу сохранности имущества физических или юридических лиц. По результатам выездного обследования в отношении ООО «РАЙОННОЕ ЖКХ» установлены факты нарушения обязательных требований, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 при управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, г. Приморск, наб. Юрия Гагарина, д. 7 (далее – МКД) 1. Не очищены от загрязнений поверхности полов, стен, подоконников, что является нарушением п. 4.8.14 Правил №170; 2. На лестничных клетках МКД поверхности стен и перекрытий не имеют однотонной поверхности, допущены просвечивания нижележащих слоев краски, отслоения, пятна и потеки, что является нарушением п. 3.2.8 Правил № 170; 3. Не обеспечена защита от увлажнений конструкций от протечек кровли МКД (в местах общего пользования выявлены следы протечек) п. 4.6.1.1 Правил №170; 4. Не обеспечена необходимая эксплуатация внутридомового электрооборудования, электрических и слаботочных сетей на лестничных клетках МКД (допущена открытая прокладка кабелей, повреждена изоляция проводов, осветительные приборы частично не имеют плафонов), что является нарушением п.5.6.2. и п.5.6.6. Правил № 170; 5. Не устранены повреждения остекления, а также отслоение и разрушение окраски оконных коробок и рам окон в подъездах МКД; не восстановлена фурнитура (ручки) на окнах в подъездах МКД; не проведены работы по очистке окон от загрязнения в подъездах МКД, что является нарушением пунктов 4.7.1., 4.7.2. и 4.8.14. Правил №170; 6. Шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, располагаемые на лестничных клетках МКД находятся в открытом состоянии, что является нарушением п. 3.2.18 Правил №170; 7. Фасад МКД имеет местные разрушения (трещины, разрушение облицовочного слоя), что является нарушением п. 4.2.3.1 Правил №170; 8. Подвал МКД не очищен от посторонних предметов (строительных и бытовых отходов), отдельные участки подвала подтоплены, что является нарушением пункта 4.1.3. Правил №170; 9. Не устранены дефекты входных дверей в подъезды; не обеспечен плотный притвор дверей; имеются дефекты окраски дверей, что является нарушением пунктов 4.7.2 и 4.8.12 Правил №170; 10. Не устранены просадки, щели, трещины отмостки по периметру МКД, что является нарушением пункта 4.1.7. Правил №170; 11. Не обеспечено исправное состояние герметизации стыков и швов фасада многоквартирного дома, что является нарушением п. 4.10.2.1 Правил № 170; 12. Не устранены разрушения краев балконных плит, оголение арматуры, не проводятся работы по предупреждению дальнейшего развития деформаций несущих конструкций балконов, что является нарушением пункта 4.2.4.2. Правил №170 13. Продухи подвального помещения МКД частично замурованы, а также не оборудованы жалюзийными решетками, что является нарушением п. 3.4.3. Правил №170; 14. Не устранены повреждения полов (напольного покрытия) на этажах и межэтажных площадках, тамбуров в подъездах МКД, не устранены повреждения ступеней лестниц в подъездах МКД, что является нарушением пунктов 4.8.4., 4.8.5., 4.4.15 Правил № 170; 15. Не устранены повреждения бетонных козырьков (частичное разрушение, оголение арматуры, обрастание мхом) над входами в подъезды МКД, что является нарушением пункта 4.2.4.2. Правил №170; 16. Не устранены повреждения плит крылец при входах, стен и площадок (пола) крылец, нарушение примыкания крылец к фасаду МКД, что является нарушением пунктов 4.8.1., 4.8.4., 4.8.10. Правил №170, п. 7 Приложения №7 к Правилам №170; Действия (бездействие) ООО «РАЙОННОЕ ЖКХ» влекут нарушение обязательных требований установленных следующими положениями нормативных правовых актов и нормативных актов, установленных приказами федеральных органов исполнительной власти: 1) частью 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ; 2) подпунктами «а» и «б» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". 3) Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры направленные на устранение выявленных нарушений обязательных требований ООО «РАЙОННОЕ ЖКХ» предусмотренных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170;