НО "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ"

В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступило обращение гражданина, проживающего в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.Кудрово, ул. Английская, д.3, корп.3 (далее- МКД) по вопросам, связанным с отражением задолженности в квитанциях. Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. При этом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. Состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее-ГИС ЖКХ) утверждены Приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее-Приказ №74/114). Согласно п. 16.3 Раздела 10 Приказа №74/114, информация о поступлении платежей собственников помещений в качестве оплаты взносов на капитальный ремонт подлежит обязательному размещению в ГИС ЖКХ региональным оператором капитального ремонта ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, по состоянию на 15 число месяца, следующего за расчетным, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Во исполнение ст. 178 ЖК РФ, на основании распоряжения Правительства Ленинградской области от 25.09.2013 № 434-р создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» (далее - Фонд). Данная организация является специализированной организацией, которая осуществляет деятельность по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области. На основании агентского договора, заключенного с Фондом., АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области (далее- АО «ЕИРЦ ЛО») является платежным агентом и осуществляет деятельность по расчету, начислению взносов на капитальный ремонт, формированию квитанций, приему платежей от населения. Кроме того, в рамках указанного агентского договора, АО «ЕИРЦ ЛО» , в том числе осуществляет размещение в ГИС ЖКХ информации о поступивших денежных средствах от собственников помещений в качестве платежей за капитальный ремонт общего имущества, и квитанций на оплату взносов. Необходимо отметить, что заключение жилищно-коммунальных услуг агентских договоров с платежными агентами с агентами, не освобождает исполнителей от соблюдения требований действующего законодательства. В ходе рассмотрения обращения, установлено что платежи за октябрь 2023 года и ноябрь 2023 года с целью оплаты взносов на капитальный ремонт совершены Заявителем своевременно. Указанные платежи поступили на расчетный счет Фонда 08.11.2023 и 06.12.2023 При этом, в связи несвоевременной передачей Фондом информации о поступивших платежах в адрес АО «ЕИРЦ ЛО», в квитанциях за ноябрь 2023 года и декабрь 2023 года по жилому помещению № 309 отражалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт. Таким образом, несвоевременная передача Фондом в адрес АО «ЕИРЦ ЛО» информации о поступивших от Заявителя платежах за октябрь 2023 года и ноябрь 2023 года привела к искусственному формированию задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД а также к размещению недостоверной информации в ГИС ЖКХ.